【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の北条鉄道 (粟生駅～北条町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.9％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -9.5％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 170.1 坪 (昨年 132.6 坪から +28.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。法華口駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは粟生駅で昨年に比べ -75.1 ％、坪単価は 1.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(法華口駅)は -15.8 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(粟生駅)は -75.1 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 30.0 分 → 2024年 33.3 分、+11.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった法華口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.8％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった粟生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.1％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北条鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 粟生駅 | 1.2万/坪 (63.5坪) | 4.9万/坪 (59.0坪) | 4.3万/坪 (84.7坪) |
| 網引駅 | 2.1万/坪 (66.2坪) | - | 1.4万/坪 (116坪) |
| 田原駅 | 0.06万/坪 (514坪) | - | - |
| 法華口駅 | 3.4万/坪 (340坪) | 4.0万/坪 (189坪) | 1.9万/坪 (162坪) |
| 播磨下里駅 | - | 2.0万/坪 (137坪) | 3.4万/坪 (183坪) |
| 長駅 | 0.4万/坪 (301坪) | - | - |
| 播磨横田駅 | - | - | 6.5万/坪 (83.2坪) |
| 北条町駅 | 3.1万/坪 (142坪) | 5.3万/坪 (116坪) | 5.4万/坪 (143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
法華口駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -15.8 ％)
法華口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.8％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 340.3 坪 (昨年 188.8 坪から +80.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 33.1 分 → 2024年 21.2 分、-35.9 ％と大きく減少)
粟生駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -75.1 ％)
粟生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.1％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 59.0 坪から +7.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 23.7 分 → 2024年 28.0 分、+18.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示