【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR鹿児島本線 (けやき台駅～肥前旭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.1％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -15.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 105.2 坪から +16.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。肥前旭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弥生が丘駅で昨年に比べ +123.4 ％、坪単価は 24.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(弥生が丘駅)は +123.4 ％(坪単価 +13.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥栖駅)は +5.7 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.1 分 → 2024年 23.6 分、+23.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弥生が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +123.4％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前旭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.0％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| けやき台駅 | - | - | 17.1万/坪 (81.7坪) |
| 基山駅 | 13.3万/坪 (161坪) | - | 21.1万/坪 (73.4坪) |
| 弥生が丘駅 | 24.6万/坪 (106坪) | 11.0万/坪 (90.8坪) | 0.7万/坪 (77.1坪) |
| 田代駅 | - | 15.1万/坪 (172坪) | 14.4万/坪 (118坪) |
| 鳥栖駅 | 13.6万/坪 (85.1坪) | 12.9万/坪 (95.6坪) | 11.2万/坪 (93.8坪) |
| 肥前旭駅 | 7.9万/坪 (37.8坪) | 5.5万/坪 (72.6坪) | 7.3万/坪 (183坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弥生が丘駅 24.6 万/坪(昨年同期比 +123.4 ％)
弥生が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +123.4％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 90.8 坪から +16.7 ％増)。
鳥栖駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +5.7 ％)
鳥栖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.7％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 95.6 坪から -11.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示