【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR筑肥東線 (浜崎駅～唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -21.5％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 106.3 坪から +19.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。和多田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和多田駅で昨年に比べ +8.4 ％、坪単価は 19.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(和多田駅)は +8.4 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浜崎駅)は -14.3 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.3 分 → 2026年 11.3 分、-41.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +8.4％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -14.3％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浜崎駅 | 3.9万/坪 (135坪) | 4.6万/坪 (153坪) | 9.3万/坪 (55.3坪) |
| 虹ノ松原駅 | 5.0万/坪 (191坪) | - | 4.3万/坪 (185坪) |
| 東唐津駅 | - | 11.6万/坪 (87.9坪) | 12.2万/坪 (194坪) |
| 和多田駅 | 19.2万/坪 (101坪) | 17.7万/坪 (112坪) | 11.1万/坪 (109坪) |
| 唐津駅 | - | 21.0万/坪 (85.6坪) | 16.8万/坪 (56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和多田駅 19.2 万/坪(昨年同期比 +8.4 ％)
和多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +8.4％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 111.9 坪から -9.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.8 分 → 2026年 13.3 分、+23.1 ％と大きく増加)
浜崎駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -14.3 ％)
浜崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -14.3％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 152.6 坪から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 33.6 分 → 2026年 9.0 分、-73.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.1 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示