【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR筑肥東線 (浜崎駅～唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.4％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 99.5 坪から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(唐津駅)は +2.3 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浜崎駅)は -31.3 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.3％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.3％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浜崎駅 | 6.4万/坪 (176坪) | 9.3万/坪 (55.3坪) | 5.2万/坪 (119坪) |
| 虹ノ松原駅 | - | 4.3万/坪 (185坪) | 10.2万/坪 (99.1坪) |
| 東唐津駅 | - | 12.2万/坪 (194坪) | 13.1万/坪 (137坪) |
| 和多田駅 | - | 11.1万/坪 (109坪) | 11.6万/坪 (159坪) |
| 唐津駅 | 17.2万/坪 (66.9坪) | 16.8万/坪 (56.7坪) | 11.9万/坪 (85.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
唐津駅 17.2 万/坪(昨年同期比 +2.3 ％)
唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.3％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 56.7 坪から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.1 分 → 2025年 15.2 分、-34.3 ％と大きく減少)
浜崎駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -31.3 ％)
浜崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.3％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 176.0 坪 (昨年 55.3 坪から +218.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.8 分 → 2025年 34.0 分、+91.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示