【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR唐津線 (久保田駅～西唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.4％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -80.2％( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 112.9 坪から -13.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鬼塚駅、唐津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐津駅で昨年に比べ +15.6 ％、坪単価は 19.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(唐津駅、鬼塚駅)は +14.5 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東多久駅、相知駅)は -48.0 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.8 ％ → 2025年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.6％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.3％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR唐津線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久保田駅 | - | 5.6万/坪 (180坪) | 8.0万/坪 (120坪) |
| 小城駅 | 8.0万/坪 (136坪) | 10.1万/坪 (129坪) | 9.2万/坪 (106坪) |
| 東多久駅 | 2.2万/坪 (166坪) | 4.9万/坪 (176坪) | 5.7万/坪 (165坪) |
| 中多久駅 | - | 0.6万/坪 (93.0坪) | 2.8万/坪 (77.9坪) |
| 多久駅 | - | 6.3万/坪 (102坪) | 5.4万/坪 (92.3坪) |
| 厳木駅 | - | 0.8万/坪 (75.6坪) | 1.8万/坪 (29.7坪) |
| 岩屋駅 | 4.8万/坪 (9.1坪) | 5.0万/坪 (9.1坪) | - |
| 相知駅 | 1.7万/坪 (175坪) | 2.9万/坪 (59.0坪) | 1.5万/坪 (65.0坪) |
| 本牟田部駅 | - | - | 0.8万/坪 (52.9坪) |
| 山本駅 | 7.3万/坪 (127坪) | 6.7万/坪 (85.6坪) | 6.1万/坪 (167坪) |
| 鬼塚駅 | 10.2万/坪 (55.2坪) | 9.0万/坪 (154坪) | 8.2万/坪 (96.4坪) |
| 唐津駅 | 19.4万/坪 (92.6坪) | 16.8万/坪 (56.7坪) | 11.9万/坪 (85.7坪) |
| 西唐津駅 | 4.6万/坪 (70.6坪) | 4.3万/坪 (97.1坪) | 5.4万/坪 (57.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
唐津駅 19.4 万/坪(昨年同期比 +15.6 ％)
唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.6％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 56.7 坪から +63.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.1 分 → 2025年 15.5 分、-32.9 ％と大きく減少)
鬼塚駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +13.4 ％)
鬼塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.4％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 153.8 坪から -64.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 17.0 分、-32.0 ％と大きく減少)
東多久駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -54.7 ％)
東多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.7％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 175.8 坪から -5.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.7 分 → 2025年 30.0 分、+32.4 ％と大きく増加)
相知駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
相知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.3％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 59.0 坪から +197.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.2 分 → 2025年 30.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示