【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR唐津線 (久保田駅～西唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +64.8％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 145.1 坪から -32.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。相知駅、山本駅、唐津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西唐津駅で昨年に比べ +126.3 ％、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(西唐津駅、唐津駅)は +106.0 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東多久駅、小城駅)は -22.1 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.6 分 → 2025年 28.2 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +85.8％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.2％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR唐津線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久保田駅 | - | 4.8万/坪 (81.7坪) | 7.5万/坪 (175坪) |
| 小城駅 | 8.0万/坪 (136坪) | 8.3万/坪 (192坪) | 8.7万/坪 (131坪) |
| 東多久駅 | 2.2万/坪 (166坪) | 3.7万/坪 (215坪) | 1.9万/坪 (21.2坪) |
| 中多久駅 | - | - | 3.0万/坪 (84.7坪) |
| 多久駅 | - | 8.6万/坪 (93.8坪) | 6.6万/坪 (130坪) |
| 厳木駅 | - | - | - |
| 岩屋駅 | 4.8万/坪 (9.1坪) | - | - |
| 相知駅 | 1.7万/坪 (175坪) | 1.2万/坪 (16.6坪) | - |
| 本牟田部駅 | - | - | - |
| 山本駅 | 7.3万/坪 (127坪) | 4.9万/坪 (28.7坪) | 5.7万/坪 (28.7坪) |
| 鬼塚駅 | 10.2万/坪 (55.2坪) | - | 8.8万/坪 (75.6坪) |
| 唐津駅 | 19.4万/坪 (92.6坪) | 10.4万/坪 (53.7坪) | 11.6万/坪 (53.7坪) |
| 西唐津駅 | 4.6万/坪 (70.6坪) | 2.1万/坪 (146坪) | 7.6万/坪 (38.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西唐津駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +126.3 ％)
西唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +126.3％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 146.2 坪から -51.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 81.3 分、-32.2 ％と大きく減少)
唐津駅 19.4 万/坪(昨年同期比 +85.8 ％)
唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +85.8％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 53.7 坪から +72.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 47.3 分 → 2025年 15.5 分、-67.3 ％と大きく減少)
東多久駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -40.6 ％)
東多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.6％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 214.8 坪から -22.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 30.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
小城駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -3.6 ％)
小城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 192.3 坪から -29.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.6 分 → 2025年 12.0 分、-51.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示