【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR唐津線 (久保田駅～西唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.9％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -55.8％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.5 坪 (昨年 104.0 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小城駅、山本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐津駅で昨年に比べ +101.0 ％、坪単価は 18.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(唐津駅、山本駅)は +76.6 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中多久駅、西唐津駅)は -71.8 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 21.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +101.0％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.1％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR唐津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久保田駅 | - | - | 2.2万/坪 (63.5坪) |
| 小城駅 | 10.7万/坪 (126坪) | 8.7万/坪 (88.5坪) | 8.3万/坪 (183坪) |
| 東多久駅 | 5.7万/坪 (172坪) | 5.9万/坪 (203坪) | - |
| 中多久駅 | 0.29万/坪 (139坪) | 5.0万/坪 (69.6坪) | 3.7万/坪 (79.4坪) |
| 多久駅 | - | - | 10.7万/坪 (93.8坪) |
| 厳木駅 | - | - | - |
| 岩屋駅 | 5.0万/坪 (9.1坪) | - | - |
| 相知駅 | - | - | 0.3万/坪 (54.5坪) |
| 本牟田部駅 | - | - | - |
| 山本駅 | 12.4万/坪 (60.5坪) | 8.1万/坪 (53.3坪) | 5.7万/坪 (227坪) |
| 鬼塚駅 | 6.2万/坪 (67.3坪) | 6.5万/坪 (110坪) | 1.9万/坪 (176坪) |
| 唐津駅 | 18.6万/坪 (96.8坪) | 9.3万/坪 (108坪) | 11.1万/坪 (113坪) |
| 西唐津駅 | 3.5万/坪 (27.2坪) | 6.8万/坪 (95.3坪) | 5.2万/坪 (80.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
唐津駅 18.6 万/坪(昨年同期比 +101.0 ％)
唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +101.0％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 108.0 坪から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 38.8 分 → 2024年 14.0 分、-63.9 ％と大きく減少)
山本駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +52.2 ％)
山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.2％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 53.3 坪から +13.5 ％増)。
中多久駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -94.1 ％)
中多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.1％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 69.6 坪から +100.0 ％増)。
西唐津駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -49.4 ％)
西唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.4％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 95.3 坪から -71.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 73.7 分 → 2024年 52.7 分、-28.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示