【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の松浦鉄道 (有田駅～浦ノ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.5％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.9 坪 (昨年 253.0 坪から -37.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。伊万里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊万里駅で昨年に比べ +25.7 ％、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊万里駅)は +25.7 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊万里駅)は +25.7 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.6 分 → 2025年 23.2 分、+24.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.7％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.7％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有田駅 | - | 0.9万/坪 (54.5坪) | 3.6万/坪 (72.6坪) |
| 三代橋駅 | - | - | - |
| 黒川駅 | 5.9万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 蔵宿駅 | 5.0万/坪 (130坪) | - | 6.3万/坪 (69.6坪) |
| 西有田駅 | - | - | 1.0万/坪 (36.3坪) |
| 大木駅 | - | 0.10万/坪 (188坪) | - |
| 山谷駅 | - | - | - |
| 夫婦石駅 | - | - | - |
| 金武駅 | - | - | - |
| 川東駅 | 2.1万/坪 (424坪) | - | - |
| 伊万里駅 | 8.8万/坪 (83.2坪) | 7.0万/坪 (281坪) | 11.5万/坪 (125坪) |
| 東山代駅 | - | - | 6.8万/坪 (266坪) |
| 里駅 | - | 2.9万/坪 (545坪) | - |
| 楠久駅 | - | 1.5万/坪 (31.8坪) | - |
| 鳴石駅 | - | - | - |
| 久原駅 | - | - | - |
| 波瀬駅 | - | - | - |
| 浦ノ崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊万里駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +25.7 ％)
伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.7％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 280.7 坪から -70.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.5 分 → 2025年 38.0 分、+68.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示