【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の松浦鉄道 (有田駅～浦ノ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +82.2％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 67.5 坪から +106.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。里駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは里駅で昨年に比べ -0.7 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(里駅)は -0.7 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(里駅)は -0.7 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.6 分 → 2024年 34.8 分、+77.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.7％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.7％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 松浦鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有田駅 | - | - | - |
| 三代橋駅 | - | - | - |
| 黒川駅 | - | - | 0.5万/坪 (31.8坪) |
| 蔵宿駅 | - | - | - |
| 西有田駅 | - | - | - |
| 大木駅 | - | - | - |
| 山谷駅 | - | - | - |
| 夫婦石駅 | - | 0.7万/坪 (40.1坪) | - |
| 金武駅 | - | 0.11万/坪 (87.7坪) | 3.1万/坪 (31.8坪) |
| 川東駅 | - | 9.1万/坪 (69.6坪) | 2.8万/坪 (298坪) |
| 伊万里駅 | 6.2万/坪 (147坪) | - | 8.9万/坪 (69.6坪) |
| 東山代駅 | - | - | - |
| 里駅 | 7.0万/坪 (115坪) | 7.0万/坪 (99.8坪) | 1.5万/坪 (66.6坪) |
| 楠久駅 | - | - | - |
| 鳴石駅 | - | - | - |
| 久原駅 | - | - | - |
| 波瀬駅 | - | - | - |
| 浦ノ崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
里駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -0.7 ％)
里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.7％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 99.8 坪から +15.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 10.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示