【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の松浦鉄道 (有田駅～浦ノ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.5％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 74.1 坪から +83.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東山代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東山代駅で昨年に比べ +52.2 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(東山代駅)は +52.2 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川東駅)は -86.3 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.3 分 → 2024年 12.5 分、-50.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東山代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.2％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -86.3％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有田駅 | 10.0万/坪 (99.8坪) | - | 2.7万/坪 (58.5坪) |
| 三代橋駅 | - | - | - |
| 黒川駅 | - | - | - |
| 蔵宿駅 | - | - | - |
| 西有田駅 | - | - | - |
| 大木駅 | - | - | - |
| 山谷駅 | 1.0万/坪 (73.4坪) | - | - |
| 夫婦石駅 | - | - | - |
| 金武駅 | 7.1万/坪 (84.7坪) | - | 3.2万/坪 (145坪) |
| 川東駅 | 1.0万/坪 (59.0坪) | 7.4万/坪 (74.1坪) | 3.9万/坪 (254坪) |
| 伊万里駅 | 5.0万/坪 (228坪) | 10.8万/坪 (69.6坪) | 3.9万/坪 (89.6坪) |
| 東山代駅 | 7.0万/坪 (250坪) | 4.6万/坪 (103坪) | - |
| 里駅 | - | - | - |
| 楠久駅 | 2.5万/坪 (39.3坪) | 2.4万/坪 (49.9坪) | - |
| 鳴石駅 | 2.7万/坪 (112坪) | - | - |
| 久原駅 | - | - | - |
| 波瀬駅 | - | - | - |
| 浦ノ崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東山代駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +52.2 ％)
東山代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.2％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 249.6 坪 (昨年 102.9 坪から +142.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.0 分 → 2024年 11.5 分、-11.5 ％と減少)
川東駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -86.3 ％)
川東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -86.3％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 74.1 坪から -20.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 13.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示