【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のJR舞鶴線 (綾部駅～東舞鶴駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -8.3％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(前年通年平均(2025年)に比べて -81.0％( -51件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 95.8 坪から +24.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 6 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。東舞鶴駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東舞鶴駅で昨年に比べ +33.7 ％、坪単価は 17.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(東舞鶴駅)は +33.7 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(綾部駅)は -31.2 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.5 分 → 2026年 13.9 分、-24.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.9 ％ → 2026年 8.3 ％)
平均取引単価は下落していますが、物件属性の変化要因は上昇2件・下落0件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +33.7％( +4.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2025年)に比べて -82.6％( -19件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった淵垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +2.5％( +0.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
| JR舞鶴線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 綾部駅 | 9.2万/坪 (106坪) | 13.3万/坪 (103坪) | 11.9万/坪 (103坪) |
| 淵垣駅 | 1.0万/坪 (303坪) | 1.0万/坪 (124坪) | 23.3万/坪 (51.4坪) |
| 梅迫駅 | - | - | 2.1万/坪 (93.8坪) |
| 真倉駅 | - | 3.2万/坪 (99.8坪) | 0.5万/坪 (154坪) |
| 西舞鶴駅 | 9.7万/坪 (136坪) | 11.6万/坪 (118坪) | 13.4万/坪 (99.8坪) |
| 東舞鶴駅 | 17.0万/坪 (79.4坪) | 12.7万/坪 (71.4坪) | 15.6万/坪 (80.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東舞鶴駅 17.0 万/坪(昨年同期比 +33.7 ％)
東舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +33.7％( +4.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2025年)に比べて -82.6％( -19件)と減少しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 71.4 坪から +11.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 20.0 分 → 2026年 16.5 分、-17.7 ％と減少)
綾部駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
綾部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -31.2％( -4.2万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(前年通年平均(2025年)に比べて -73.7％( -14件)と減少しています。)。
平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 103.4 坪から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.4 分 → 2026年 13.0 分、-29.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.3 ％ → 2026年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示