【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期のJR舞鶴線 (綾部駅～東舞鶴駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -24.5％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -3件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 131.9 坪から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 6 駅)。比較可能な3駅中3駅で下落した。東舞鶴駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西舞鶴駅で昨年に比べ -40.2 ％、坪単価は 9.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(東舞鶴駅)は -8.2 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西舞鶴駅)は -40.2 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.2 分 → 2026年 13.9 分、-27.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.7 ％ → 2026年 8.3 ％)
平均取引単価は下落していますが、物件属性の変化要因は上昇2件・下落0件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -8.2％( -1.5万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった綾部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -23.1％( -2.8万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -28.6％( -2件)と減少しています。)。
| JR舞鶴線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 綾部駅 | 9.2万/坪 (106坪) | 11.9万/坪 (153坪) | 15.1万/坪 (125坪) |
| 淵垣駅 | 1.0万/坪 (303坪) | - | - |
| 梅迫駅 | - | - | - |
| 真倉駅 | - | - | - |
| 西舞鶴駅 | 9.7万/坪 (136坪) | 16.2万/坪 (169坪) | 11.6万/坪 (69.9坪) |
| 東舞鶴駅 | 17.0万/坪 (79.4坪) | 18.5万/坪 (57.9坪) | 16.6万/坪 (95.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東舞鶴駅 17.0 万/坪(昨年同期比 -8.2 ％)
東舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -8.2％( -1.5万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 57.9 坪から +37.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 15.0 分 → 2026年 16.5 分、+10.0 ％と増加)
西舞鶴駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -40.2 ％)
西舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -40.2％( -6.5万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 169.4 坪から -19.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 22.0 分 → 2026年 10.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示