【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR舞鶴線 (綾部駅～東舞鶴駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.8％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -75.5％( -74件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 93.7 坪から -13.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西舞鶴駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西舞鶴駅で昨年に比べ +39.4 ％、坪単価は 18.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(西舞鶴駅)は +39.4 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東舞鶴駅)は -10.9 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.5 分 → 2025年 18.0 分、-12.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +39.4％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.9％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -74.3％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR舞鶴線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 綾部駅 | 13.9万/坪 (94.1坪) | 11.9万/坪 (103坪) | 12.6万/坪 (95.0坪) |
| 淵垣駅 | - | 23.3万/坪 (51.4坪) | 3.1万/坪 (424坪) |
| 梅迫駅 | - | 2.1万/坪 (93.8坪) | 0.8万/坪 (330坪) |
| 真倉駅 | - | 0.5万/坪 (154坪) | - |
| 西舞鶴駅 | 18.7万/坪 (85.2坪) | 13.4万/坪 (99.8坪) | 13.5万/坪 (102坪) |
| 東舞鶴駅 | 13.9万/坪 (66.4坪) | 15.6万/坪 (80.6坪) | 12.0万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西舞鶴駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +39.4 ％)
西舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +39.4％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 99.8 坪から -14.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.6 分 → 2025年 16.3 分、-20.6 ％と大きく減少)
東舞鶴駅 13.9 万/坪(昨年同期比 -10.9 ％)
東舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.9％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -74.3％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.4 坪 (昨年 80.6 坪から -17.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示