【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR舞鶴線 (綾部駅～東舞鶴駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +52.4％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 128.9 坪から -44.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西舞鶴駅、東舞鶴駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東舞鶴駅で昨年に比べ +62.2 ％、坪単価は 11.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(東舞鶴駅)は +62.2 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(綾部駅)は -39.2 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.6％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった綾部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.2％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR舞鶴線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 綾部駅 | 9.5万/坪 (76.7坪) | 15.6万/坪 (53.7坪) | 9.1万/坪 (154坪) |
| 淵垣駅 | - | - | - |
| 梅迫駅 | 2.1万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 真倉駅 | 0.5万/坪 (154坪) | - | - |
| 西舞鶴駅 | 17.6万/坪 (62.0坪) | 14.0万/坪 (119坪) | 14.1万/坪 (100坪) |
| 東舞鶴駅 | 11.3万/坪 (66.2坪) | 7.0万/坪 (194坪) | 13.0万/坪 (98.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東舞鶴駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +62.2 ％)
東舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +62.2％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 194.4 坪から -65.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.6 分 → 2024年 24.9 分、-23.7 ％と大きく減少)
綾部駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -39.2 ％)
綾部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.2％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 53.7 坪から +42.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.8 分 → 2024年 16.1 分、-18.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示