【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR舞鶴線 (綾部駅～東舞鶴駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.8％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 97.9 坪から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。綾部駅、東舞鶴駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東舞鶴駅で昨年に比べ +62.2 ％、坪単価は 19.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(東舞鶴駅)は +62.2 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西舞鶴駅)は -24.4 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.0 分 → 2024年 18.8 分、+10.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +62.2％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.4％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR舞鶴線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 綾部駅 | 14.3万/坪 (62.4坪) | 8.8万/坪 (97.2坪) | 7.9万/坪 (141坪) |
| 淵垣駅 | - | - | - |
| 梅迫駅 | - | 1.3万/坪 (115坪) | - |
| 真倉駅 | - | - | - |
| 西舞鶴駅 | 9.5万/坪 (123坪) | 12.6万/坪 (124坪) | 10.8万/坪 (51.1坪) |
| 東舞鶴駅 | 19.3万/坪 (56.5坪) | 11.9万/坪 (58.5坪) | 13.1万/坪 (81.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東舞鶴駅 19.3 万/坪(昨年同期比 +62.2 ％)
東舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +62.2％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 58.5 坪から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.3 分 → 2024年 18.0 分、-19.4 ％と減少)
西舞鶴駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -24.4 ％)
西舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.4％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.1 坪 (昨年 124.0 坪から -0.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.8 分 → 2024年 21.4 分、+27.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示