【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR片町線 (木津駅～松井山手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.7％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -92.1％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 74.5 坪から -27.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。下狛駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下狛駅で昨年に比べ +60.4 ％、坪単価は 29.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(下狛駅)は +60.4 ％(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松井山手駅)は -15.2 ％(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松井山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.2％( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下狛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.4％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR片町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 38.3万/坪 (57.5坪) | 33.9万/坪 (55.9坪) | 24.6万/坪 (106坪) |
| 西木津駅 | - | 11.3万/坪 (124坪) | - |
| 祝園駅 | - | - | - |
| 下狛駅 | 29.9万/坪 (63.5坪) | 18.6万/坪 (97.6坪) | 35.6万/坪 (59.0坪) |
| JR三山木駅 | - | 34.6万/坪 (127坪) | 36.1万/坪 (48.5坪) |
| 同志社前駅 | - | - | - |
| 京田辺駅 | - | - | 13.4万/坪 (112坪) |
| 大住駅 | - | 39.3万/坪 (63.8坪) | 35.2万/坪 (112坪) |
| 松井山手駅 | 42.5万/坪 (42.4坪) | 50.1万/坪 (62.9坪) | 36.2万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下狛駅 29.9 万/坪(昨年同期比 +60.4 ％)
下狛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.4％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 97.6 坪から -34.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.7 分 → 2025年 2.0 分、-76.9 ％と大きく減少)
松井山手駅 42.5 万/坪(昨年同期比 -15.2 ％)
松井山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.2％( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 62.9 坪から -32.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.6 分 → 2025年 30.0 分、+105.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示