【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の叡山電鉄鞍馬線 (宝ケ池駅～鞍馬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.3％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -15.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.3 坪 (昨年 95.0 坪から +26.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。木野駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは鞍馬駅で昨年に比べ -93.5 ％、坪単価は 0.10 万円/坪となった。
上位 2 駅(市原駅、木野駅)は +54.7 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鞍馬駅、宝ケ池駅)は -79.0 ％(坪単価 -27.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.1 分 → 2024年 14.5 分、-34.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 35.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.6％( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鞍馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -93.5％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 叡山電鉄鞍馬線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝ケ池駅 | 30.0万/坪 (96.8坪) | 84.2万/坪 (87.7坪) | 101万/坪 (34.8坪) |
| 八幡前駅 | 55.5万/坪 (49.9坪) | - | 40.5万/坪 (146坪) |
| 岩倉駅 | 52.6万/坪 (108坪) | 66.4万/坪 (56.7坪) | 47.0万/坪 (158坪) |
| 木野駅 | 54.3万/坪 (154坪) | 56.9万/坪 (54.5坪) | 34.7万/坪 (48.8坪) |
| 京都精華大前駅 | 36.1万/坪 (64.5坪) | 57.5万/坪 (46.9坪) | 53.1万/坪 (51.9坪) |
| 二軒茶屋駅 | - | 13.1万/坪 (90.0坪) | 20.0万/坪 (115坪) |
| 市原駅 | 32.1万/坪 (90.8坪) | 15.0万/坪 (124坪) | - |
| 二ノ瀬駅 | - | - | 2.8万/坪 (233坪) |
| 貴船口駅 | - | - | - |
| 鞍馬駅 | 0.10万/坪 (575坪) | 1.5万/坪 (219坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市原駅 32.1 万/坪(昨年同期比 +113.9 ％)
市原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +113.9％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 124.0 坪から -26.8 ％減)。
木野駅 54.3 万/坪(昨年同期比 -4.6 ％)
木野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.6％( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 153.5 坪 (昨年 54.5 坪から +181.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 2.5 分、-77.3 ％と大きく減少)
鞍馬駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -93.5 ％)
鞍馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -93.5％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 219.3 坪から +162.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 82.0 分 → 2024年 120.0 分、+46.3 ％と大きく増加)
宝ケ池駅 30.0 万/坪(昨年同期比 -64.4 ％)
宝ケ池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.4％( -54.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 87.7 坪から +10.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 15.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示