【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の叡山電鉄本線 (出町柳駅～八瀬比叡山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.1％( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +6件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.1 坪 (昨年 64.8 坪から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な6駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 8 駅)。上昇基調の駅が大きく上回った。出町柳駅、元田中駅、茶山・京都芸術大学駅、一乗寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宝ケ池駅で昨年に比べ +136.9 ％、坪単価は 71.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(宝ケ池駅、茶山・京都芸術大学駅)は +106.6 ％(坪単価 +56.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(修学院駅、出町柳駅)は -12.1 ％(坪単価 -21.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.4 分 → 2025年 7.9 分、-36.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.3 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茶山・京都芸術大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +76.3％( +71.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝ケ池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +136.9％( +41.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(前年通年平均(2024年)に比べて +400.0％( +4件)と増加しています。)。
| 叡山電鉄本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出町柳駅 | 157万/坪 (40.3坪) | 127万/坪 (35.3坪) | 177万/坪 (57.5坪) |
| 元田中駅 | 148万/坪 (45.2坪) | 119万/坪 (31.2坪) | 114万/坪 (67.5坪) |
| 茶山・京都芸術大学駅 | 166万/坪 (67.3坪) | 94.3万/坪 (120坪) | 101万/坪 (36.9坪) |
| 一乗寺駅 | 130万/坪 (147坪) | 93.7万/坪 (45.4坪) | 99.2万/坪 (65.5坪) |
| 修学院駅 | 79.5万/坪 (46.9坪) | 152万/坪 (56.7坪) | 84.9万/坪 (56.7坪) |
| 宝ケ池駅 | 71.0万/坪 (96.2坪) | 30.0万/坪 (96.8坪) | 84.2万/坪 (87.7坪) |
| 三宅八幡駅 | - | 60.3万/坪 (51.4坪) | 32.0万/坪 (46.9坪) |
| 八瀬比叡山口駅 | - | 12.8万/坪 (154坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宝ケ池駅 71.0 万/坪(昨年同期比 +136.9 ％)
宝ケ池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +136.9％( +41.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(前年通年平均(2024年)に比べて +400.0％( +4件)と増加しています。)。
平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 96.8 坪から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 3.2 分、-78.3 ％と大きく減少)
茶山・京都芸術大学駅 166.2 万/坪(昨年同期比 +76.3 ％)
茶山・京都芸術大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +76.3％( +71.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 120.1 坪から -44.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
修学院駅 79.5 万/坪(昨年同期比 -47.8 ％)
修学院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -47.8％( -72.8万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 56.7 坪から -17.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.2 分 → 2025年 4.2 分、+30.8 ％と大きく増加)
出町柳駅 156.9 万/坪(昨年同期比 +23.7 ％)
出町柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.7％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +83.3％( +5件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 35.3 坪から +14.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.2 分 → 2025年 10.5 分、-45.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示