【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の叡山電鉄本線 (出町柳駅～八瀬比叡山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +46.8％( +48.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -53.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 64.8 坪から -12.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。出町柳駅、元田中駅、茶山・京都芸術大学駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宝ケ池駅で昨年に比べ +267.8 ％、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 1 駅(宝ケ池駅)は +267.8 ％(坪単価 +80.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(修学院駅)は -35.8 ％(坪単価 -54.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.4 分 → 2025年 7.1 分、-42.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出町柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.8％( +53.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった修学院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.8％( -54.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 叡山電鉄本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出町柳駅 | 180万/坪 (36.9坪) | 127万/坪 (35.3坪) | 177万/坪 (57.5坪) |
| 元田中駅 | 148万/坪 (60.0坪) | 119万/坪 (31.2坪) | 114万/坪 (67.5坪) |
| 茶山・京都芸術大学駅 | 142万/坪 (30.3坪) | 94.3万/坪 (120坪) | 101万/坪 (36.9坪) |
| 一乗寺駅 | - | 93.7万/坪 (45.4坪) | 99.2万/坪 (65.5坪) |
| 修学院駅 | 97.7万/坪 (34.8坪) | 152万/坪 (56.7坪) | 84.9万/坪 (56.7坪) |
| 宝ケ池駅 | 110万/坪 (182坪) | 30.0万/坪 (96.8坪) | 84.2万/坪 (87.7坪) |
| 三宅八幡駅 | - | 60.3万/坪 (51.4坪) | 32.0万/坪 (46.9坪) |
| 八瀬比叡山口駅 | - | 12.8万/坪 (154坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宝ケ池駅 110.2 万/坪(昨年同期比 +267.8 ％)
宝ケ池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +267.8％( +80.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 96.8 坪から +87.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 4.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
修学院駅 97.7 万/坪(昨年同期比 -35.8 ％)
修学院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.8％( -54.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 56.7 坪から -38.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.2 分 → 2025年 5.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示