【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の叡山電鉄本線 (出町柳駅～八瀬比叡山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.8％( -5.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて +8.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 58.3 坪から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。修学院駅、三宅八幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三宅八幡駅で昨年に比べ +88.4 ％、坪単価は 60.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(三宅八幡駅、修学院駅)は +83.9 ％(坪単価 +47.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宝ケ池駅、出町柳駅)は -50.6 ％(坪単価 -59.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 ％ → 2024年 24.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.6 分 → 2024年 13.0 分、+72.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 8.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった修学院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +79.3％( +67.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝ケ池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.4％( -54.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 叡山電鉄本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出町柳駅 | 112万/坪 (32.4坪) | 177万/坪 (57.5坪) | 123万/坪 (57.6坪) |
| 元田中駅 | 119万/坪 (31.2坪) | 114万/坪 (67.5坪) | 98.0万/坪 (31.8坪) |
| 茶山・京都芸術大学駅 | 78.8万/坪 (103坪) | 101万/坪 (36.9坪) | 83.5万/坪 (54.8坪) |
| 一乗寺駅 | 93.7万/坪 (45.4坪) | 99.2万/坪 (65.5坪) | 114万/坪 (51.8坪) |
| 修学院駅 | 152万/坪 (56.7坪) | 84.9万/坪 (56.7坪) | 48.9万/坪 (152坪) |
| 宝ケ池駅 | 30.0万/坪 (96.8坪) | 84.2万/坪 (87.7坪) | 101万/坪 (34.8坪) |
| 三宅八幡駅 | 60.3万/坪 (51.4坪) | 32.0万/坪 (46.9坪) | 35.0万/坪 (71.1坪) |
| 八瀬比叡山口駅 | 12.8万/坪 (154坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三宅八幡駅 60.3 万/坪(昨年同期比 +88.4 ％)
三宅八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +88.4％( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 46.9 坪から +9.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 9.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
修学院駅 152.3 万/坪(昨年同期比 +79.3 ％)
修学院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +79.3％( +67.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 56.7 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 3.2 分、-59.4 ％と大きく減少)
宝ケ池駅 30.0 万/坪(昨年同期比 -64.4 ％)
宝ケ池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.4％( -54.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 87.7 坪から +10.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 15.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
出町柳駅 112.2 万/坪(昨年同期比 -36.8 ％)
出町柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.8％( -65.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 57.5 坪から -43.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.7 分 → 2024年 19.0 分、+235.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示