【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の叡山電鉄本線 (出町柳駅～八瀬比叡山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.0％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 47.1 坪から +9.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。元田中駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは修学院駅で昨年に比べ +101.0 ％、坪単価は 159 万円/坪となった。
上位 1 駅(修学院駅)は +101.0 ％(坪単価 +80.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(一乗寺駅)は -7.5 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.5 分 → 2024年 9.6 分、+12.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 28.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった修学院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +101.0％( +80.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一乗寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.5％( -8.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 叡山電鉄本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出町柳駅 | 125万/坪 (37.8坪) | 128万/坪 (22.7坪) | 105万/坪 (46.1坪) |
| 元田中駅 | 116万/坪 (37.8坪) | 97.9万/坪 (39.3坪) | 95.0万/坪 (28.2坪) |
| 茶山・京都芸術大学駅 | - | 75.5万/坪 (21.2坪) | 114万/坪 (60.5坪) |
| 一乗寺駅 | 107万/坪 (31.8坪) | 116万/坪 (36.3坪) | - |
| 修学院駅 | 159万/坪 (62.8坪) | 79.3万/坪 (121坪) | - |
| 宝ケ池駅 | - | 58.2万/坪 (75.6坪) | 101万/坪 (34.8坪) |
| 三宅八幡駅 | - | - | 55.5万/坪 (46.9坪) |
| 八瀬比叡山口駅 | 22.0万/坪 (90.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
修学院駅 159.5 万/坪(昨年同期比 +101.0 ％)
修学院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +101.0％( +80.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 121.0 坪から -48.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 2.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
一乗寺駅 107.0 万/坪(昨年同期比 -7.5 ％)
一乗寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.5％( -8.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 36.3 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示