【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.9％( +42.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 72 件(１年前(2024年)に比べて -12.2％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 57.6 坪 (昨年 75.2 坪から -23.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。伏見桃山駅、丹波橋駅、墨染駅、藤森駅、七条駅、神宮丸太町駅、出町柳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは祇園四条駅で昨年に比べ +4305.8 ％、坪単価は 668 万円/坪となった。
上位 2 駅(祇園四条駅、三条駅)は +2240.6 ％(坪単価 +581.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中書島駅、淀駅)は -30.2 ％(坪単価 -18.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.9 分 → 2025年 13.6 分、-14.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 803万円/坪(243万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +175.3％( +511.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石清水八幡宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.5％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 40.1万/坪 (57.0坪) | 17.6万/坪 (158坪) | 28.0万/坪 (44.6坪) |
| 石清水八幡宮駅 | 24.5万/坪 (57.9坪) | 28.0万/坪 (93.4坪) | 28.3万/坪 (51.6坪) |
| 淀駅 | 36.6万/坪 (140坪) | 46.0万/坪 (166坪) | 27.3万/坪 (163坪) |
| 中書島駅 | 42.0万/坪 (80.2坪) | 70.1万/坪 (23.4坪) | 50.1万/坪 (98.0坪) |
| 伏見桃山駅 | 109万/坪 (78.7坪) | 87.5万/坪 (42.4坪) | 98.2万/坪 (34.8坪) |
| 丹波橋駅 | 99.8万/坪 (49.5坪) | 81.2万/坪 (78.7坪) | 88.9万/坪 (81.7坪) |
| 墨染駅 | 94.0万/坪 (44.6坪) | 77.1万/坪 (35.9坪) | 49.0万/坪 (52.9坪) |
| 藤森駅 | 49.0万/坪 (44.7坪) | 31.5万/坪 (143坪) | 45.7万/坪 (47.1坪) |
| 龍谷大前深草駅 | 69.4万/坪 (30.3坪) | 62.1万/坪 (31.8坪) | - |
| 伏見稲荷駅 | 73.5万/坪 (27.2坪) | - | 129万/坪 (27.2坪) |
| 鳥羽街道駅 | 33.1万/坪 (57.5坪) | - | 48.3万/坪 (19.7坪) |
| 東福寺駅 | 89.4万/坪 (38.9坪) | 91.9万/坪 (46.5坪) | 87.1万/坪 (47.1坪) |
| 七条駅 | 93.7万/坪 (18.2坪) | 60.8万/坪 (112坪) | 233万/坪 (33.3坪) |
| 清水五条駅 | 309万/坪 (13.6坪) | 275万/坪 (35.3坪) | 208万/坪 (58.3坪) |
| 祇園四条駅 | 668万/坪 (40.8坪) | 15.2万/坪 (72.6坪) | 332万/坪 (23.4坪) |
| 三条駅 | 803万/坪 (108坪) | 292万/坪 (103坪) | - |
| 神宮丸太町駅 | 201万/坪 (32.3坪) | 165万/坪 (61.6坪) | 124万/坪 (45.9坪) |
| 出町柳駅 | 153万/坪 (39.2坪) | 127万/坪 (35.3坪) | 177万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
祇園四条駅 667.5 万/坪(昨年同期比 +4305.8 ％)
祇園四条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 668万円/坪(202万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4305.8％( +652.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 72.6 坪から -43.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.0 分 → 2025年 7.5 分、-16.7 ％と減少)
三条駅 803.1 万/坪(昨年同期比 +175.3 ％)
三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 803万円/坪(243万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +175.3％( +511.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 102.9 坪から +4.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 5.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
中書島駅 42.0 万/坪(昨年同期比 -40.2 ％)
中書島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.2％( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 23.4 坪から +241.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.0 分 → 2025年 17.2 分、-47.7 ％と大きく減少)
淀駅 36.6 万/坪(昨年同期比 -20.3 ％)
淀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.3％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 140.4 坪 (昨年 166.4 坪から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 10.2 分、-36.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示