【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +59.2％( +53.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -81.0％( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.4 坪 (昨年 72.5 坪から -22.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。三条駅、出町柳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三条駅で昨年に比べ +61.2 ％、坪単価は 470 万円/坪となった。
上位 2 駅(三条駅、出町柳駅)は +41.8 ％(坪単価 +103.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石清水八幡宮駅、中書島駅)は -60.5 ％(坪単価 -25.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.4 分 → 2025年 13.7 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 470万円/坪(142万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +61.2％( +178.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石清水八幡宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.5％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | - | 17.6万/坪 (158坪) | 28.0万/坪 (44.6坪) |
| 石清水八幡宮駅 | 6.0万/坪 (49.9坪) | 25.6万/坪 (103坪) | 28.3万/坪 (51.6坪) |
| 淀駅 | 39.7万/坪 (30.3坪) | 46.0万/坪 (166坪) | 27.3万/坪 (163坪) |
| 中書島駅 | 38.9万/坪 (25.7坪) | 70.1万/坪 (23.4坪) | 50.1万/坪 (98.0坪) |
| 伏見桃山駅 | - | 87.5万/坪 (42.4坪) | 98.2万/坪 (34.8坪) |
| 丹波橋駅 | 76.2万/坪 (69.6坪) | 81.2万/坪 (78.7坪) | 88.9万/坪 (81.7坪) |
| 墨染駅 | 58.3万/坪 (51.4坪) | 77.1万/坪 (35.9坪) | 49.0万/坪 (52.9坪) |
| 藤森駅 | 43.2万/坪 (39.3坪) | 45.8万/坪 (48.4坪) | 45.7万/坪 (47.1坪) |
| 龍谷大前深草駅 | 69.4万/坪 (30.3坪) | 62.1万/坪 (31.8坪) | - |
| 伏見稲荷駅 | - | - | 129万/坪 (27.2坪) |
| 鳥羽街道駅 | - | - | 48.3万/坪 (19.7坪) |
| 東福寺駅 | 82.6万/坪 (90.8坪) | 91.9万/坪 (46.5坪) | 87.1万/坪 (47.1坪) |
| 七条駅 | - | 60.8万/坪 (112坪) | 233万/坪 (33.3坪) |
| 清水五条駅 | 309万/坪 (13.6坪) | 275万/坪 (35.3坪) | 208万/坪 (58.3坪) |
| 祇園四条駅 | - | 15.2万/坪 (72.6坪) | 332万/坪 (23.4坪) |
| 三条駅 | 470万/坪 (121坪) | 292万/坪 (103坪) | - |
| 神宮丸太町駅 | - | 165万/坪 (61.6坪) | 124万/坪 (45.9坪) |
| 出町柳駅 | 155万/坪 (42.4坪) | 127万/坪 (35.3坪) | 177万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三条駅 470.1 万/坪(昨年同期比 +61.2 ％)
三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 470万円/坪(142万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +61.2％( +178.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 102.9 坪から +17.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 4.0 分 → 2025年 4.5 分、+12.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
出町柳駅 155.4 万/坪(昨年同期比 +22.5 ％)
出町柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.5％( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 35.3 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.2 分 → 2025年 5.0 分、-73.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
石清水八幡宮駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -76.5 ％)
石清水八幡宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.5％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 102.7 坪から -51.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 29.0 分 → 2025年 60.0 分、+106.9 ％と大きく増加)
中書島駅 38.9 万/坪(昨年同期比 -44.6 ％)
中書島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.6％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 23.4 坪から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.0 分 → 2025年 7.0 分、-78.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示