【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +57.3％( +50.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて -37.8％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.0 坪 (昨年 75.2 坪から -29.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。伏見桃山駅、丹波橋駅、墨染駅、藤森駅、七条駅、出町柳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは祇園四条駅で昨年に比べ +2692.7 ％、坪単価は 423 万円/坪となった。
上位 2 駅(祇園四条駅、三条駅)は +1434.0 ％(坪単価 +459.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中書島駅、石清水八幡宮駅)は -31.3 ％(坪単価 -16.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.9 分 → 2025年 12.6 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.3 ％ → 2025年 19.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 803万円/坪(243万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +175.3％( +511.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石清水八幡宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.0％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 40.1万/坪 (57.0坪) | 17.6万/坪 (158坪) | 28.0万/坪 (44.6坪) |
| 石清水八幡宮駅 | 20.1万/坪 (94.8坪) | 28.0万/坪 (93.4坪) | 28.3万/坪 (51.6坪) |
| 淀駅 | 39.1万/坪 (23.4坪) | 46.0万/坪 (166坪) | 27.3万/坪 (163坪) |
| 中書島駅 | 45.9万/坪 (94.5坪) | 70.1万/坪 (23.4坪) | 50.1万/坪 (98.0坪) |
| 伏見桃山駅 | 109万/坪 (78.7坪) | 87.5万/坪 (42.4坪) | 98.2万/坪 (34.8坪) |
| 丹波橋駅 | 99.8万/坪 (49.5坪) | 81.2万/坪 (78.7坪) | 88.9万/坪 (81.7坪) |
| 墨染駅 | 94.0万/坪 (44.6坪) | 77.1万/坪 (35.9坪) | 49.0万/坪 (52.9坪) |
| 藤森駅 | 43.8万/坪 (48.7坪) | 31.5万/坪 (143坪) | 45.7万/坪 (47.1坪) |
| 龍谷大前深草駅 | 69.4万/坪 (30.3坪) | 62.1万/坪 (31.8坪) | - |
| 伏見稲荷駅 | 73.5万/坪 (27.2坪) | - | 129万/坪 (27.2坪) |
| 鳥羽街道駅 | - | - | 48.3万/坪 (19.7坪) |
| 東福寺駅 | 89.4万/坪 (38.9坪) | 91.9万/坪 (46.5坪) | 87.1万/坪 (47.1坪) |
| 七条駅 | 93.7万/坪 (18.2坪) | 60.8万/坪 (112坪) | 233万/坪 (33.3坪) |
| 清水五条駅 | 309万/坪 (13.6坪) | 275万/坪 (35.3坪) | 208万/坪 (58.3坪) |
| 祇園四条駅 | 423万/坪 (37.8坪) | 15.2万/坪 (72.6坪) | 332万/坪 (23.4坪) |
| 三条駅 | 803万/坪 (108坪) | 292万/坪 (103坪) | - |
| 神宮丸太町駅 | 159万/坪 (34.4坪) | 165万/坪 (61.6坪) | 124万/坪 (45.9坪) |
| 出町柳駅 | 153万/坪 (40.8坪) | 127万/坪 (35.3坪) | 177万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
祇園四条駅 423.1 万/坪(昨年同期比 +2692.7 ％)
祇園四条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 423万円/坪(128万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2692.7％( +408.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 72.6 坪から -47.9 ％減)。
三条駅 803.1 万/坪(昨年同期比 +175.3 ％)
三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 803万円/坪(243万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +175.3％( +511.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 102.9 坪から +4.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 5.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
中書島駅 45.9 万/坪(昨年同期比 -34.6 ％)
中書島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.6％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 23.4 坪から +303.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.0 分 → 2025年 9.8 分、-70.5 ％と大きく減少)
石清水八幡宮駅 20.1 万/坪(昨年同期比 -28.0 ％)
石清水八幡宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.0％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 93.4 坪から +1.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 29.2 分 → 2025年 35.3 分、+21.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示