【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +92.3％( +70.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -4件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 83.6 坪から -17.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な6駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 18 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。出町柳駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは石清水八幡宮駅で昨年に比べ -35.6 ％、坪単価は 24.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤森駅、神宮丸太町駅)は +711.0 ％(坪単価 +176.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石清水八幡宮駅、淀駅)は -31.1 ％(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.2 分 → 2025年 16.4 分、+14.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 18.8 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇0件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神宮丸太町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 430万円/坪(130万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +295.9％( +321.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石清水八幡宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.6％( -13.7万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件)と減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | - | 1.0万/坪 (203坪) | - |
| 石清水八幡宮駅 | 24.8万/坪 (34.0坪) | 38.5万/坪 (73.8坪) | 35.1万/坪 (62.8坪) |
| 淀駅 | 36.5万/坪 (303坪) | 49.7万/坪 (166坪) | 31.4万/坪 (197坪) |
| 中書島駅 | 48.2万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 伏見桃山駅 | - | - | 135万/坪 (33.8坪) |
| 丹波橋駅 | - | 97.0万/坪 (22.7坪) | 80.3万/坪 (424坪) |
| 墨染駅 | - | 74.7万/坪 (21.9坪) | 41.9万/坪 (45.4坪) |
| 藤森駅 | 35.0万/坪 (25.7坪) | 2.9万/坪 (333坪) | 21.1万/坪 (142坪) |
| 龍谷大前深草駅 | - | 62.1万/坪 (31.8坪) | - |
| 伏見稲荷駅 | - | - | - |
| 鳥羽街道駅 | - | - | - |
| 東福寺駅 | - | 89.7万/坪 (56.7坪) | 67.3万/坪 (83.2坪) |
| 七条駅 | - | - | - |
| 清水五条駅 | 269万/坪 (48.4坪) | 264万/坪 (37.8坪) | 206万/坪 (76.8坪) |
| 祇園四条駅 | 912万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 三条駅 | - | - | - |
| 神宮丸太町駅 | 430万/坪 (30.3坪) | 109万/坪 (51.4坪) | 254万/坪 (19.7坪) |
| 出町柳駅 | 191万/坪 (25.0坪) | 200万/坪 (49.9坪) | 204万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤森駅 35.0 万/坪(昨年同期比 +1126.1 ％)
藤森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1126.1％( +32.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 332.8 坪から -92.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 8.0 分、-61.9 ％と大きく減少)
神宮丸太町駅 429.8 万/坪(昨年同期比 +295.9 ％)
神宮丸太町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 430万円/坪(130万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +295.9％( +321.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 51.4 坪から -41.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 8.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
石清水八幡宮駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -35.6 ％)
石清水八幡宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.6％( -13.7万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 73.8 坪から -53.9 ％減)。
淀駅 36.5 万/坪(昨年同期比 -26.6 ％)
淀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.6％( -13.2万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 166.4 坪から +81.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.5 分 → 2025年 6.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示