【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.2％( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +13.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 76.7 坪から -51.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。石清水八幡宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石清水八幡宮駅で昨年に比べ +65.5 ％、坪単価は 26.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(石清水八幡宮駅)は +65.5 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(神宮丸太町駅)は -32.0 ％(坪単価 -52.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.2 分 → 2025年 16.9 分、-11.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 11.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神宮丸太町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.0％( -52.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石清水八幡宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +65.5％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | - | - | 33.1万/坪 (54.5坪) |
| 石清水八幡宮駅 | 26.5万/坪 (44.8坪) | 16.0万/坪 (111坪) | 26.4万/坪 (47.3坪) |
| 淀駅 | 32.1万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 中書島駅 | 52.2万/坪 (45.4坪) | - | 45.0万/坪 (42.0坪) |
| 伏見桃山駅 | - | - | - |
| 丹波橋駅 | 120万/坪 (33.3坪) | - | 55.9万/坪 (31.0坪) |
| 墨染駅 | - | 94.5万/坪 (31.8坪) | - |
| 藤森駅 | 5.3万/坪 (37.8坪) | - | 55.1万/坪 (27.2坪) |
| 龍谷大前深草駅 | - | - | - |
| 伏見稲荷駅 | 73.5万/坪 (27.2坪) | - | 129万/坪 (27.2坪) |
| 鳥羽街道駅 | - | - | - |
| 東福寺駅 | 99.7万/坪 (21.9坪) | - | 137万/坪 (19.7坪) |
| 七条駅 | - | 60.8万/坪 (112坪) | - |
| 清水五条駅 | - | 211万/坪 (33.3坪) | 234万/坪 (39.3坪) |
| 祇園四条駅 | - | - | - |
| 三条駅 | - | - | - |
| 神宮丸太町駅 | 111万/坪 (23.4坪) | 163万/坪 (19.7坪) | 62.0万/坪 (24.2坪) |
| 出町柳駅 | - | 125万/坪 (37.8坪) | 128万/坪 (22.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石清水八幡宮駅 26.5 万/坪(昨年同期比 +65.5 ％)
石清水八幡宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +65.5％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 111.4 坪から -59.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.7 分 → 2025年 23.4 分、-21.1 ％と大きく減少)
神宮丸太町駅 110.6 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
神宮丸太町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.0％( -52.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 19.7 坪から +19.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.5 分 → 2025年 19.5 分、+56.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示