【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +46.1％( +41.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -5.0％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 75.5 坪から -28.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。清水五条駅、出町柳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは淀駅で昨年に比べ +330.8 ％、坪単価は 39.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(淀駅、清水五条駅)は +202.7 ％(坪単価 +81.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石清水八幡宮駅、中書島駅)は -62.4 ％(坪単価 -31.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.3 分 → 2025年 12.9 分、-20.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.0 ％ → 2025年 36.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清水五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 309万円/坪(93.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +74.6％( +131.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石清水八幡宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.2％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京阪本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 34.5万/坪 (34.8坪) | 37.4万/坪 (115坪) | 23.0万/坪 (34.8坪) |
| 石清水八幡宮駅 | 6.0万/坪 (49.9坪) | 18.9万/坪 (127坪) | 25.8万/坪 (55.2坪) |
| 淀駅 | 39.7万/坪 (30.3坪) | 9.2万/坪 (424坪) | 21.3万/坪 (112坪) |
| 中書島駅 | 38.9万/坪 (25.7坪) | 89.7万/坪 (21.2坪) | 50.2万/坪 (166坪) |
| 伏見桃山駅 | 109万/坪 (78.7坪) | 95.5万/坪 (27.2坪) | 12.2万/坪 (28.7坪) |
| 丹波橋駅 | 76.2万/坪 (69.6坪) | - | 145万/坪 (75.6坪) |
| 墨染駅 | 58.3万/坪 (51.4坪) | 61.0万/坪 (28.0坪) | - |
| 藤森駅 | 43.2万/坪 (39.3坪) | 77.1万/坪 (27.2坪) | 53.7万/坪 (28.7坪) |
| 龍谷大前深草駅 | 69.4万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 伏見稲荷駅 | - | - | - |
| 鳥羽街道駅 | - | - | - |
| 東福寺駅 | 82.6万/坪 (90.8坪) | 129万/坪 (33.3坪) | 82.4万/坪 (39.3坪) |
| 七条駅 | - | - | 176万/坪 (27.2坪) |
| 清水五条駅 | 309万/坪 (13.6坪) | 177万/坪 (43.9坪) | - |
| 祇園四条駅 | - | 15.2万/坪 (72.6坪) | 332万/坪 (23.4坪) |
| 三条駅 | 470万/坪 (121坪) | - | - |
| 神宮丸太町駅 | 164万/坪 (37.8坪) | 234万/坪 (132坪) | 35.0万/坪 (103坪) |
| 出町柳駅 | 155万/坪 (42.4坪) | 92.6万/坪 (30.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
淀駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +330.8 ％)
淀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +330.8％( +30.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 423.5 坪から -92.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.0 分 → 2025年 30.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
清水五条駅 308.5 万/坪(昨年同期比 +74.6 ％)
清水五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 309万円/坪(93.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +74.6％( +131.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 43.9 坪から -69.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.5 分 → 2025年 6.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
石清水八幡宮駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -68.2 ％)
石清水八幡宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.2％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 127.1 坪から -60.7 ％減)。
中書島駅 38.9 万/坪(昨年同期比 -56.7 ％)
中書島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.7％( -50.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 21.2 坪から +21.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示