【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 79 件(１年前(2023年)に比べて -16.0％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 72.5 坪 (昨年 63.8 坪から +13.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。淀駅、中書島駅、墨染駅、清水五条駅、神宮丸太町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは淀駅で昨年に比べ +68.2 ％、坪単価は 46.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(淀駅、墨染駅)は +62.7 ％(坪単価 +23.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(祇園四条駅、七条駅)は -84.7 ％(坪単価 -244.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.4 ％ → 2024年 19.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清水五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.0％( +66.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった祇園四条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.4％( -316.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 17.6万/坪 (158坪) | 28.0万/坪 (44.6坪) | 38.2万/坪 (41.4坪) |
| 石清水八幡宮駅 | 25.6万/坪 (103坪) | 28.3万/坪 (51.6坪) | 30.1万/坪 (67.6坪) |
| 淀駅 | 46.0万/坪 (166坪) | 27.3万/坪 (163坪) | 51.5万/坪 (73.7坪) |
| 中書島駅 | 70.1万/坪 (23.4坪) | 50.1万/坪 (98.0坪) | 55.2万/坪 (86.1坪) |
| 伏見桃山駅 | 87.5万/坪 (42.4坪) | 98.2万/坪 (34.8坪) | 118万/坪 (28.7坪) |
| 丹波橋駅 | 81.2万/坪 (78.7坪) | 88.9万/坪 (81.7坪) | 95.0万/坪 (37.2坪) |
| 墨染駅 | 77.1万/坪 (35.9坪) | 49.0万/坪 (52.9坪) | 94.1万/坪 (39.3坪) |
| 藤森駅 | 45.8万/坪 (48.4坪) | 45.7万/坪 (47.1坪) | 67.6万/坪 (32.9坪) |
| 龍谷大前深草駅 | 62.1万/坪 (31.8坪) | - | 61.1万/坪 (29.3坪) |
| 伏見稲荷駅 | - | 129万/坪 (27.2坪) | 89.1万/坪 (106坪) |
| 鳥羽街道駅 | - | 48.3万/坪 (19.7坪) | 119万/坪 (22.7坪) |
| 東福寺駅 | 91.9万/坪 (46.5坪) | 87.1万/坪 (47.1坪) | 58.9万/坪 (16.6坪) |
| 七条駅 | 60.8万/坪 (112坪) | 233万/坪 (33.3坪) | 132万/坪 (27.2坪) |
| 清水五条駅 | 275万/坪 (35.3坪) | 208万/坪 (58.3坪) | 295万/坪 (43.3坪) |
| 祇園四条駅 | 15.2万/坪 (72.6坪) | 332万/坪 (23.4坪) | 380万/坪 (24.2坪) |
| 三条駅 | 292万/坪 (103坪) | - | 169万/坪 (29.5坪) |
| 神宮丸太町駅 | 165万/坪 (61.6坪) | 124万/坪 (45.9坪) | 130万/坪 (41.7坪) |
| 出町柳駅 | 127万/坪 (35.3坪) | 177万/坪 (57.5坪) | 123万/坪 (57.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
淀駅 46.0 万/坪(昨年同期比 +68.2 ％)
淀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +68.2％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 162.7 坪から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.1 分 → 2024年 16.0 分、-11.8 ％と減少)
墨染駅 77.1 万/坪(昨年同期比 +57.3 ％)
墨染駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.3％( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 52.9 坪から -32.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
祇園四条駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -95.4 ％)
祇園四条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.4％( -316.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 23.4 坪から +209.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.5 分 → 2024年 9.0 分、+157.1 ％と大きく増加)
七条駅 60.8 万/坪(昨年同期比 -73.9 ％)
七条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -73.9％( -172.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 33.3 坪から +236.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.3 分 → 2024年 15.0 分、+181.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示