【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.2％( -16.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -22.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.7 坪 (昨年 99.7 坪から -27.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。淀駅、丹波橋駅、墨染駅、東福寺駅、清水五条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは墨染駅で昨年に比べ +78.4 ％、坪単価は 74.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(墨染駅、淀駅)は +68.4 ％(坪単価 +25.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神宮丸太町駅、出町柳駅)は -29.6 ％(坪単価 -74.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.6 分 → 2024年 12.0 分、-12.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 11.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 23.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清水五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.6％( +58.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石清水八幡宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.8％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 1.0万/坪 (203坪) | - | 36.9万/坪 (48.4坪) |
| 石清水八幡宮駅 | 38.2万/坪 (88.7坪) | 35.1万/坪 (62.8坪) | 21.4万/坪 (59.7坪) |
| 淀駅 | 49.7万/坪 (166坪) | 31.4万/坪 (197坪) | 41.1万/坪 (40.8坪) |
| 中書島駅 | - | - | 40.0万/坪 (127坪) |
| 伏見桃山駅 | - | 135万/坪 (33.8坪) | - |
| 丹波橋駅 | 97.0万/坪 (22.7坪) | 80.3万/坪 (424坪) | 96.6万/坪 (17.4坪) |
| 墨染駅 | 74.7万/坪 (21.9坪) | 41.9万/坪 (45.4坪) | 94.1万/坪 (39.3坪) |
| 藤森駅 | - | 21.1万/坪 (142坪) | - |
| 龍谷大前深草駅 | 62.1万/坪 (31.8坪) | - | 37.4万/坪 (34.8坪) |
| 伏見稲荷駅 | - | - | - |
| 鳥羽街道駅 | - | - | - |
| 東福寺駅 | 89.7万/坪 (56.7坪) | 67.3万/坪 (83.2坪) | - |
| 七条駅 | - | - | - |
| 清水五条駅 | 264万/坪 (37.8坪) | 206万/坪 (76.8坪) | - |
| 祇園四条駅 | - | - | 380万/坪 (24.2坪) |
| 三条駅 | - | - | - |
| 神宮丸太町駅 | 109万/坪 (51.4坪) | 254万/坪 (19.7坪) | 114万/坪 (43.9坪) |
| 出町柳駅 | 200万/坪 (49.9坪) | 204万/坪 (103坪) | 157万/坪 (77.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
墨染駅 74.7 万/坪(昨年同期比 +78.4 ％)
墨染駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +78.4％( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 45.4 坪から -51.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 5.5 分、-31.2 ％と大きく減少)
淀駅 49.7 万/坪(昨年同期比 +58.4 ％)
淀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +58.4％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 196.6 坪から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.0 分 → 2024年 13.5 分、-41.3 ％と大きく減少)
神宮丸太町駅 108.5 万/坪(昨年同期比 -57.3 ％)
神宮丸太町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.3％( -145.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 19.7 坪から +161.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 16.0 分、+220.0 ％と大きく増加)
出町柳駅 200.4 万/坪(昨年同期比 -1.9 ％)
出町柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.9％( -3.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 102.9 坪から -51.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 20.0 分、+185.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示