【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて -12.7％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 77.8 坪から -13.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。中書島駅、三室戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中書島駅で昨年に比べ +40.0 ％、坪単価は 70.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(中書島駅、三室戸駅)は +33.0 ％(坪単価 +14.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(観月橋駅、桃山南口駅)は -26.5 ％(坪単価 -14.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.5 分 → 2024年 12.2 分、-16.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.6 ％ → 2024年 27.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中書島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.0％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった観月橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.8％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 70.1万/坪 (23.4坪) | 50.1万/坪 (98.0坪) | 55.2万/坪 (86.1坪) |
| 観月橋駅 | 28.0万/坪 (34.8坪) | 43.7万/坪 (59.2坪) | 37.2万/坪 (24.2坪) |
| 桃山南口駅 | 60.6万/坪 (44.2坪) | 73.2万/坪 (34.4坪) | 53.1万/坪 (83.2坪) |
| 六地蔵駅 | 49.0万/坪 (69.0坪) | 45.1万/坪 (68.7坪) | 38.0万/坪 (72.6坪) |
| 木幡駅 | 51.8万/坪 (36.3坪) | 47.8万/坪 (46.6坪) | 48.5万/坪 (47.5坪) |
| 黄檗駅 | 40.0万/坪 (68.5坪) | 38.5万/坪 (111坪) | 43.1万/坪 (44.1坪) |
| 三室戸駅 | 41.9万/坪 (79.2坪) | 33.3万/坪 (74.7坪) | 45.0万/坪 (38.4坪) |
| 宇治駅 | 43.4万/坪 (105坪) | 46.7万/坪 (87.5坪) | 43.9万/坪 (76.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中書島駅 70.1 万/坪(昨年同期比 +40.0 ％)
中書島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.0％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 98.0 坪から -76.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.9 分 → 2024年 33.0 分、+27.5 ％と大きく増加)
三室戸駅 41.9 万/坪(昨年同期比 +25.9 ％)
三室戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.9％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 74.7 坪から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.0 分 → 2024年 16.6 分、-30.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 36.4 ％)
観月橋駅 28.0 万/坪(昨年同期比 -35.8 ％)
観月橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.8％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 59.2 坪から -41.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.6 分 → 2024年 7.0 分、-18.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
桃山南口駅 60.6 万/坪(昨年同期比 -17.2 ％)
桃山南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.2％( -12.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 34.4 坪から +28.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.8 分 → 2024年 7.6 分、+32.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示