【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.3％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -5.9％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 95.3 坪から -62.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。観月橋駅、木幡駅、宇治駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三室戸駅で昨年に比べ +9105.4 ％、坪単価は 45.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(三室戸駅、木幡駅)は +4557.4 ％(坪単価 +24.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黄檗駅、桃山南口駅)は -12.8 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.7 分 → 2024年 12.9 分、-30.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 37.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桃山南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.8％( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった観月橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.4％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 50.6万/坪 (25.7坪) | 56.7万/坪 (127坪) | 48.2万/坪 (85.1坪) |
| 観月橋駅 | 37.2万/坪 (48.4坪) | 35.0万/坪 (84.2坪) | - |
| 桃山南口駅 | 62.7万/坪 (40.8坪) | 71.9万/坪 (34.8坪) | - |
| 六地蔵駅 | - | 51.4万/坪 (81.7坪) | 24.4万/坪 (59.0坪) |
| 木幡駅 | 49.5万/坪 (39.3坪) | 45.2万/坪 (46.1坪) | 40.5万/坪 (52.9坪) |
| 黄檗駅 | 51.0万/坪 (30.3坪) | 58.6万/坪 (52.9坪) | 51.9万/坪 (49.2坪) |
| 三室戸駅 | 45.4万/坪 (21.2坪) | 0.5万/坪 (203坪) | 71.6万/坪 (36.3坪) |
| 宇治駅 | 46.2万/坪 (45.9坪) | 43.5万/坪 (104坪) | 67.8万/坪 (89.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三室戸駅 45.4 万/坪(昨年同期比 +9105.4 ％)
三室戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9105.4％( +44.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 202.7 坪から -89.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 9.0 分、-90.0 ％と大きく減少)
木幡駅 49.5 万/坪(昨年同期比 +9.4 ％)
木幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.4％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 46.1 坪から -14.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 9.8 分、-25.0 ％と大きく減少)
黄檗駅 51.0 万/坪(昨年同期比 -12.8 ％)
黄檗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.8％( -7.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 52.9 坪から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 7.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
桃山南口駅 62.7 万/坪(昨年同期比 -12.8 ％)
桃山南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.8％( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 34.8 坪から +17.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示