【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の京都市烏丸線 (国際会館駅～竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.7％( -10.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -66.9％( -87件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 62.2 坪から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。国際会館駅、今出川駅、五条駅、九条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今出川駅で昨年に比べ +62.6 ％、坪単価は 220 万円/坪となった。
上位 2 駅(今出川駅、五条駅)は +57.0 ％(坪単価 +108.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京都駅、丸太町駅)は -43.3 ％(坪単価 -172.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.9 ％ → 2025年 16.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 387万円/坪(117万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.4％( +131.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.1％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京都市烏丸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国際会館駅 | 100万/坪 (56.0坪) | 74.9万/坪 (88.5坪) | 54.7万/坪 (142坪) |
| 松ケ崎駅 | 96.3万/坪 (103坪) | 143万/坪 (63.2坪) | 114万/坪 (93.5坪) |
| 北山駅 | 117万/坪 (40.8坪) | 133万/坪 (79.8坪) | 132万/坪 (60.5坪) |
| 北大路駅 | 93.8万/坪 (51.5坪) | 97.0万/坪 (49.1坪) | 87.0万/坪 (59.8坪) |
| 鞍馬口駅 | 116万/坪 (38.9坪) | 98.6万/坪 (46.9坪) | 104万/坪 (63.9坪) |
| 今出川駅 | 220万/坪 (72.6坪) | 136万/坪 (58.8坪) | 136万/坪 (44.7坪) |
| 丸太町駅 | 126万/坪 (61.5坪) | 194万/坪 (83.2坪) | 217万/坪 (69.3坪) |
| 烏丸御池駅 | - | 347万/坪 (18.2坪) | 457万/坪 (84.7坪) |
| 四条駅 | - | 646万/坪 (51.4坪) | 361万/坪 (15.1坪) |
| 五条駅 | 387万/坪 (31.0坪) | 256万/坪 (62.8坪) | 218万/坪 (41.0坪) |
| 京都駅 | 260万/坪 (64.3坪) | 537万/坪 (43.4坪) | 235万/坪 (78.1坪) |
| 九条駅 | 195万/坪 (25.7坪) | 158万/坪 (49.2坪) | 138万/坪 (134坪) |
| 十条駅 | 109万/坪 (248坪) | 97.4万/坪 (104坪) | 88.5万/坪 (28.7坪) |
| くいな橋駅 | - | - | - |
| 竹田駅 | 65.2万/坪 (141坪) | 55.2万/坪 (141坪) | 58.5万/坪 (32.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今出川駅 220.4 万/坪(昨年同期比 +62.6 ％)
今出川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +62.6％( +84.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 58.8 坪から +23.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.8 分 → 2025年 10.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
五条駅 387.1 万/坪(昨年同期比 +51.4 ％)
五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 387万円/坪(117万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.4％( +131.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 62.8 坪から -50.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.2 分 → 2025年 10.5 分、+147.1 ％と大きく増加)
京都駅 260.3 万/坪(昨年同期比 -51.5 ％)
京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.5％( -276.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 43.4 坪から +48.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.3 分 → 2025年 11.5 分、+38.0 ％と大きく増加)
丸太町駅 125.8 万/坪(昨年同期比 -35.1 ％)
丸太町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.1％( -68.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 83.2 坪から -26.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.2 分 → 2025年 11.7 分、+13.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示