【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の京都市烏丸線 (国際会館駅～竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.1％( -6.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -48.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 59.2 坪から +16.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。北山駅、今出川駅、五条駅、竹田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北山駅で昨年に比べ +79.5 ％、坪単価は 139 万円/坪となった。
上位 2 駅(北山駅、今出川駅)は +70.8 ％(坪単価 +73.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北大路駅、丸太町駅)は -11.3 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.8 分 → 2025年 14.0 分、-11.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 387万円/坪(117万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +50.6％( +130.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北大路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.1％( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都市烏丸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国際会館駅 | - | 70.1万/坪 (64.3坪) | - |
| 松ケ崎駅 | - | 116万/坪 (36.3坪) | 121万/坪 (61.0坪) |
| 北山駅 | 139万/坪 (28.7坪) | 77.6万/坪 (78.7坪) | 128万/坪 (71.4坪) |
| 北大路駅 | 69.6万/坪 (63.8坪) | 98.2万/坪 (33.7坪) | 110万/坪 (39.6坪) |
| 鞍馬口駅 | - | 87.1万/坪 (30.3坪) | 112万/坪 (25.0坪) |
| 今出川駅 | 220万/坪 (72.6坪) | 136万/坪 (50.9坪) | 171万/坪 (63.9坪) |
| 丸太町駅 | 200万/坪 (99.8坪) | 188万/坪 (239坪) | 219万/坪 (49.9坪) |
| 烏丸御池駅 | - | - | - |
| 四条駅 | - | - | 298万/坪 (18.2坪) |
| 五条駅 | 387万/坪 (31.0坪) | 257万/坪 (54.5坪) | 176万/坪 (49.6坪) |
| 京都駅 | - | 1,322万/坪 (75.6坪) | 140万/坪 (39.3坪) |
| 九条駅 | - | - | - |
| 十条駅 | 109万/坪 (248坪) | - | - |
| くいな橋駅 | - | - | - |
| 竹田駅 | 70.7万/坪 (33.3坪) | 55.2万/坪 (141坪) | 55.1万/坪 (45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北山駅 139.2 万/坪(昨年同期比 +79.5 ％)
北山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +79.5％( +61.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 78.7 坪から -63.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 8.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
今出川駅 220.4 万/坪(昨年同期比 +62.1 ％)
今出川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +62.1％( +84.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 50.9 坪から +42.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 10.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
北大路駅 69.6 万/坪(昨年同期比 -29.1 ％)
北大路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.1％( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 33.7 坪から +89.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.5 分 → 2025年 23.6 分、+27.3 ％と大きく増加)
丸太町駅 200.4 万/坪(昨年同期比 +6.4 ％)
丸太町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.4％( +12.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 239.0 坪から -58.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 3.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示