【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の京都市烏丸線 (国際会館駅～竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.1％( +5.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 130 件(１年前(2023年)に比べて -5.1％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 64.6 坪から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。国際会館駅、松ケ崎駅、四条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京都駅で昨年に比べ +128.1 ％、坪単価は 537 万円/坪となった。
上位 2 駅(京都駅、四条駅)は +103.6 ％(坪単価 +293.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(烏丸御池駅、丸太町駅)は -17.5 ％(坪単価 -66.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.6 ％ → 2024年 16.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 646万円/坪(195万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +79.1％( +285.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.6％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都市烏丸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国際会館駅 | 74.9万/坪 (88.5坪) | 54.7万/坪 (142坪) | 78.0万/坪 (104坪) |
| 松ケ崎駅 | 143万/坪 (63.2坪) | 114万/坪 (93.5坪) | 143万/坪 (83.5坪) |
| 北山駅 | 133万/坪 (79.8坪) | 132万/坪 (60.5坪) | 113万/坪 (73.3坪) |
| 北大路駅 | 97.0万/坪 (49.1坪) | 87.0万/坪 (59.8坪) | 92.0万/坪 (63.9坪) |
| 鞍馬口駅 | 98.6万/坪 (46.9坪) | 104万/坪 (63.9坪) | 111万/坪 (28.5坪) |
| 今出川駅 | 136万/坪 (58.8坪) | 136万/坪 (44.7坪) | 126万/坪 (48.3坪) |
| 丸太町駅 | 194万/坪 (83.2坪) | 217万/坪 (69.3坪) | 282万/坪 (41.8坪) |
| 烏丸御池駅 | 347万/坪 (18.2坪) | 457万/坪 (84.7坪) | - |
| 四条駅 | 646万/坪 (51.4坪) | 361万/坪 (15.1坪) | 551万/坪 (81.7坪) |
| 五条駅 | 256万/坪 (62.8坪) | 218万/坪 (41.0坪) | 180万/坪 (34.0坪) |
| 京都駅 | 537万/坪 (43.4坪) | 235万/坪 (78.1坪) | 261万/坪 (74.9坪) |
| 九条駅 | 158万/坪 (49.2坪) | 138万/坪 (134坪) | 42.7万/坪 (72.6坪) |
| 十条駅 | 97.4万/坪 (104坪) | 88.5万/坪 (28.7坪) | 46.3万/坪 (15.1坪) |
| くいな橋駅 | - | - | - |
| 竹田駅 | 55.2万/坪 (141坪) | 58.5万/坪 (32.3坪) | 71.6万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 536.9 万/坪(昨年同期比 +128.1 ％)
京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 537万円/坪(162万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +128.1％( +301.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 78.1 坪から -44.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.5 分 → 2024年 8.3 分、-27.5 ％と大きく減少)
四条駅 646.2 万/坪(昨年同期比 +79.1 ％)
四条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 646万円/坪(195万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +79.1％( +285.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 15.1 坪から +240.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.7 分 → 2024年 6.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
烏丸御池駅 347.1 万/坪(昨年同期比 -24.1 ％)
烏丸御池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 347万円/坪(105万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.1％( -110.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 84.7 坪から -78.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.5 分 → 2024年 8.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
丸太町駅 193.8 万/坪(昨年同期比 -10.8 ％)
丸太町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.8％( -23.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 69.3 坪から +20.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.8 分 → 2024年 10.2 分、+16.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示