【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の京都丹後鉄道宮豊線 (宮津駅～久美浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.5％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -66.2％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.9 坪 (昨年 113.6 坪から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。岩滝口駅、網野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはかぶと山駅で昨年に比べ +255.5 ％、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(かぶと山駅、久美浜駅)は +211.3 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京丹後大宮駅、峰山駅)は -32.8 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久美浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +167.0％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったかぶと山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +255.5％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮津駅 | 4.3万/坪 (81.7坪) | 5.2万/坪 (61.6坪) | 3.6万/坪 (59.0坪) |
| 天橋立駅 | - | - | - |
| 岩滝口駅 | 4.4万/坪 (176坪) | 3.5万/坪 (105坪) | 2.4万/坪 (179坪) |
| 与謝野駅 | 3.1万/坪 (129坪) | 3.3万/坪 (148坪) | 3.2万/坪 (90.1坪) |
| 京丹後大宮駅 | 3.8万/坪 (116坪) | 6.6万/坪 (79.6坪) | 4.6万/坪 (135坪) |
| 峰山駅 | 5.2万/坪 (65.0坪) | 6.7万/坪 (129坪) | 3.9万/坪 (174坪) |
| 網野駅 | 4.1万/坪 (144坪) | 3.2万/坪 (108坪) | 4.0万/坪 (84.4坪) |
| 夕日ケ浦木津温泉駅 | - | - | - |
| 小天橋駅 | - | - | 5.6万/坪 (66.6坪) |
| かぶと山駅 | 2.1万/坪 (93.8坪) | 0.6万/坪 (64.5坪) | - |
| 久美浜駅 | 6.9万/坪 (69.6坪) | 2.6万/坪 (392坪) | 3.7万/坪 (99.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
かぶと山駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +255.5 ％)
かぶと山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +255.5％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 64.5 坪から +45.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 50.0 分 → 2025年 30.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
久美浜駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +167.0 ％)
久美浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +167.0％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 391.7 坪から -82.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.5 分 → 2025年 8.0 分、-23.8 ％と大きく減少)
京丹後大宮駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -42.6 ％)
京丹後大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.6％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 116.2 坪 (昨年 79.6 坪から +46.0 ％増)。
峰山駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -23.0 ％)
峰山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.0％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 128.6 坪から -49.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.4 分 → 2025年 17.0 分、-38.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示