
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の京都丹後鉄道宮豊線 (宮津駅~久美浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +9.2%( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2023年)に比べて +31.8%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.6 坪 (昨年 110.8 坪から +17.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。与謝野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮津駅で昨年に比べ +220.8 %、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮津駅、与謝野駅)は +126.0 %(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(網野駅、岩滝口駅)は -49.6 %(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった峰山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +12.6%( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて +150.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった網野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -65.6%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宮津駅 | 5.3万/坪 (63.0坪) | 1.7万/坪 (60.5坪) | 1.0万/坪 (82.4坪) |
天橋立駅 | - | - | - |
岩滝口駅 | 2.0万/坪 (145坪) | 3.1万/坪 (174坪) | 1.5万/坪 (55.7坪) |
与謝野駅 | 3.9万/坪 (258坪) | 3.0万/坪 (77.1坪) | 4.3万/坪 (163坪) |
京丹後大宮駅 | 6.2万/坪 (69.6坪) | 5.4万/坪 (63.5坪) | 5.6万/坪 (59.0坪) |
峰山駅 | 6.9万/坪 (117坪) | 6.2万/坪 (151坪) | 6.7万/坪 (88.0坪) |
網野駅 | 2.0万/坪 (175坪) | 5.8万/坪 (82.2坪) | 3.5万/坪 (93.4坪) |
夕日ケ浦木津温泉駅 | - | - | 0.19万/坪 (221坪) |
小天橋駅 | - | 5.6万/坪 (66.6坪) | - |
かぶと山駅 | - | - | - |
久美浜駅 | - | 3.3万/坪 (109坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮津駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +220.8 %)
宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +220.8%( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 60.5 坪から +4.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 14.0 分、-26.3 %と大きく減少)
与謝野駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +31.1 %)
与謝野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +31.1%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 258.1 坪 (昨年 77.1 坪から +234.6 %増)。
網野駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -65.6 %)
網野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -65.6%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 82.2 坪から +113.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 27.0 分 → 2024年 30.0 分、+11.1 %と増加)
岩滝口駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -33.6 %)
岩滝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -33.6%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 144.9 坪 (昨年 173.9 坪から -16.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 73.2 分 → 2024年 53.0 分、-27.6 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示