【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の京都丹後鉄道宮豊線 (宮津駅～久美浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.1％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.4 坪 (昨年 110.8 坪から +20.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。与謝野駅、峰山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは峰山駅で昨年に比べ +61.0 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(峰山駅)は +61.0 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩滝口駅)は -75.6 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 34.3 分 → 2024年 28.8 分、-16.1 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった峰山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +61.0％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩滝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.6％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮津駅 | - | 1.7万/坪 (60.5坪) | 1.0万/坪 (82.4坪) |
| 天橋立駅 | - | - | - |
| 岩滝口駅 | 0.8万/坪 (66.6坪) | 3.1万/坪 (174坪) | 1.5万/坪 (55.7坪) |
| 与謝野駅 | 3.9万/坪 (258坪) | 3.0万/坪 (77.1坪) | 4.3万/坪 (163坪) |
| 京丹後大宮駅 | 6.2万/坪 (69.6坪) | 5.4万/坪 (63.5坪) | 5.6万/坪 (59.0坪) |
| 峰山駅 | 9.9万/坪 (84.7坪) | 6.2万/坪 (151坪) | 6.7万/坪 (88.0坪) |
| 網野駅 | - | 5.8万/坪 (82.2坪) | 3.5万/坪 (93.4坪) |
| 夕日ケ浦木津温泉駅 | - | - | 0.19万/坪 (221坪) |
| 小天橋駅 | - | 5.6万/坪 (66.6坪) | - |
| かぶと山駅 | - | - | - |
| 久美浜駅 | - | 3.3万/坪 (109坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
峰山駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +61.0 ％)
峰山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +61.0％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 151.3 坪から -44.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 32.8 分 → 2024年 28.0 分、-14.5 ％と減少)
岩滝口駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -75.6 ％)
岩滝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.6％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 173.9 坪から -61.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 73.2 分 → 2024年 30.0 分、-59.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示