【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の京福嵐山線 (西院駅～嵐山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.2％( -48.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -89.3％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 45.6 坪から -42.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。車折神社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは車折神社駅で昨年に比べ +41.8 ％、坪単価は 74.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(車折神社駅)は +41.8 ％(坪単価 +21.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(有栖川駅)は -27.9 ％(坪単価 -20.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.3 分、+22.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太秦広隆寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.4％( +7.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有栖川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.9％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京福嵐山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西院駅 | - | 218万/坪 (49.7坪) | 125万/坪 (37.8坪) |
| 西大路三条駅 | - | - | - |
| 山ノ内駅 | - | 73.1万/坪 (57.5坪) | - |
| 蚕ノ社駅 | - | - | - |
| 太秦広隆寺駅 | 82.6万/坪 (24.2坪) | 75.6万/坪 (24.5坪) | 79.5万/坪 (38.2坪) |
| 帷子ノ辻駅 | - | 74.3万/坪 (23.4坪) | 81.4万/坪 (57.8坪) |
| 有栖川駅 | 52.9万/坪 (30.3坪) | 73.4万/坪 (32.9坪) | 44.2万/坪 (76.7坪) |
| 車折神社駅 | 74.4万/坪 (24.2坪) | 52.5万/坪 (51.9坪) | 48.4万/坪 (65.8坪) |
| 鹿王院駅 | - | - | 64.0万/坪 (77.9坪) |
| 嵐電嵯峨駅 | - | 110万/坪 (72.6坪) | 62.0万/坪 (96.8坪) |
| 嵐山駅 | - | 68.5万/坪 (81.2坪) | 69.5万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
車折神社駅 74.4 万/坪(昨年同期比 +41.8 ％)
車折神社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.8％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 51.9 坪から -53.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.3 分 → 2025年 1.0 分、-81.2 ％と大きく減少)
有栖川駅 52.9 万/坪(昨年同期比 -27.9 ％)
有栖川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.9％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 32.9 坪から -8.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.8 分 → 2025年 7.0 分、+47.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示