【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の京福嵐山線 (西院駅～嵐山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.0％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -24.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 53.8 坪から -15.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西院駅、有栖川駅、嵐電嵯峨駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは嵐電嵯峨駅で昨年に比べ +77.8 ％、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 2 駅(嵐電嵯峨駅、西院駅)は +76.1 ％(坪単価 +70.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(帷子ノ辻駅、太秦広隆寺駅)は -6.8 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.6 ％ → 2024年 46.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.9 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(66.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +74.3％( +93.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった車折神社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.5％( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京福嵐山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西院駅 | 218万/坪 (49.7坪) | 125万/坪 (37.8坪) | 122万/坪 (54.5坪) |
| 西大路三条駅 | - | - | - |
| 山ノ内駅 | 73.1万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 蚕ノ社駅 | - | - | - |
| 太秦広隆寺駅 | 75.6万/坪 (24.5坪) | 79.5万/坪 (38.2坪) | 99.5万/坪 (145坪) |
| 帷子ノ辻駅 | 74.3万/坪 (23.4坪) | 81.4万/坪 (57.8坪) | 68.7万/坪 (28.0坪) |
| 有栖川駅 | 73.4万/坪 (32.9坪) | 44.2万/坪 (76.7坪) | 65.9万/坪 (55.5坪) |
| 車折神社駅 | 52.5万/坪 (51.9坪) | 48.4万/坪 (65.8坪) | - |
| 鹿王院駅 | - | 64.0万/坪 (77.9坪) | 89.0万/坪 (39.3坪) |
| 嵐電嵯峨駅 | 110万/坪 (72.6坪) | 62.0万/坪 (96.8坪) | 110万/坪 (99.8坪) |
| 嵐山駅 | 68.5万/坪 (81.2坪) | 69.5万/坪 (49.9坪) | 94.2万/坪 (31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
嵐電嵯峨駅 110.2 万/坪(昨年同期比 +77.8 ％)
嵐電嵯峨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +77.8％( +48.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 96.8 坪から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
西院駅 218.2 万/坪(昨年同期比 +74.3 ％)
西院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(66.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +74.3％( +93.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 37.8 坪から +31.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.7 分 → 2024年 6.9 分、-20.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
帷子ノ辻駅 74.3 万/坪(昨年同期比 -8.7 ％)
帷子ノ辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.7％( -7.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 57.8 坪から -59.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.4 分 → 2024年 2.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
太秦広隆寺駅 75.6 万/坪(昨年同期比 -5.0 ％)
太秦広隆寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.0％( -4.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.5 坪 (昨年 38.2 坪から -35.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.5 分 → 2024年 9.2 分、+41.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示