【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の京福嵐山線 (西院駅～嵐山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.1％( -5.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 56.3 坪から -29.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。帷子ノ辻駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは帷子ノ辻駅で昨年に比べ +17.2 ％、坪単価は 79.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(帷子ノ辻駅)は +17.2 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西院駅)は -0.7 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.8 分 → 2024年 3.9 分、-50.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 71.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.7％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太秦広隆寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.1％( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京福嵐山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西院駅 | 129万/坪 (30.3坪) | 130万/坪 (32.4坪) | 126万/坪 (49.9坪) |
| 西大路三条駅 | - | - | - |
| 山ノ内駅 | - | - | - |
| 蚕ノ社駅 | - | - | - |
| 太秦広隆寺駅 | 63.7万/坪 (29.5坪) | 61.8万/坪 (69.6坪) | 107万/坪 (162坪) |
| 帷子ノ辻駅 | 79.3万/坪 (15.1坪) | 67.7万/坪 (80.2坪) | - |
| 有栖川駅 | 66.1万/坪 (30.3坪) | - | 60.3万/坪 (51.4坪) |
| 車折神社駅 | - | 33.1万/坪 (90.8坪) | - |
| 鹿王院駅 | - | - | - |
| 嵐電嵯峨駅 | 110万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 嵐山駅 | 110万/坪 (72.6坪) | - | 144万/坪 (43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
帷子ノ辻駅 79.3 万/坪(昨年同期比 +17.2 ％)
帷子ノ辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.2％( +11.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 80.2 坪から -81.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.3 分 → 2024年 2.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
西院駅 128.9 万/坪(昨年同期比 -0.7 ％)
西院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.7％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 32.4 坪から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 4.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示