【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の京福嵐山線 (西院駅～嵐山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.8％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 49.8 坪から -26.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西院駅、有栖川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは有栖川駅で昨年に比べ +38.7 ％、坪単価は 78.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(有栖川駅)は +38.7 ％(坪単価 +21.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(太秦広隆寺駅)は -42.3 ％(坪単価 -34.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.3 分 → 2024年 7.0 分、+31.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.0％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった車折神社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.4％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京福嵐山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西院駅 | 146万/坪 (42.4坪) | 121万/坪 (31.3坪) | 136万/坪 (97.8坪) |
| 西大路三条駅 | - | - | - |
| 山ノ内駅 | 73.1万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 蚕ノ社駅 | - | - | - |
| 太秦広隆寺駅 | 47.2万/坪 (21.2坪) | 81.9万/坪 (34.0坪) | 84.9万/坪 (112坪) |
| 帷子ノ辻駅 | - | 76.6万/坪 (28.7坪) | 76.7万/坪 (37.8坪) |
| 有栖川駅 | 78.4万/坪 (28.7坪) | 56.5万/坪 (66.6坪) | - |
| 車折神社駅 | 46.8万/坪 (36.3坪) | 63.7万/坪 (40.8坪) | - |
| 鹿王院駅 | - | 37.8万/坪 (106坪) | 89.0万/坪 (39.3坪) |
| 嵐電嵯峨駅 | - | - | - |
| 嵐山駅 | - | 62.8万/坪 (60.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
有栖川駅 78.4 万/坪(昨年同期比 +38.7 ％)
有栖川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.7％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 66.6 坪から -56.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.3 分 → 2024年 5.5 分、+312.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
太秦広隆寺駅 47.2 万/坪(昨年同期比 -42.3 ％)
太秦広隆寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.3％( -34.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 34.0 坪から -37.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 18.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示