【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の京福北野線 (北野白梅町駅～帷子ノ辻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.0％( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 86.0 坪から -26.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。帷子ノ辻駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは御室仁和寺駅で昨年に比べ -91.2 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(鳴滝駅)は +343.2 ％(坪単価 +34.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御室仁和寺駅)は -91.2 ％(坪単価 -52.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.4 分 → 2024年 5.7 分、-60.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.1 ％ → 2024年 35.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった帷子ノ辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.7％( -7.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御室仁和寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.2％( -52.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京福北野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野白梅町駅 | - | - | - |
| 等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅 | - | - | - |
| 龍安寺駅 | 57.1万/坪 (99.8坪) | 64.7万/坪 (44.9坪) | 68.9万/坪 (56.0坪) |
| 妙心寺駅 | 25.3万/坪 (23.4坪) | - | - |
| 御室仁和寺駅 | 5.1万/坪 (19.7坪) | 57.9万/坪 (24.2坪) | 85.4万/坪 (36.3坪) |
| 宇多野駅 | 33.0万/坪 (95.9坪) | 32.2万/坪 (130坪) | 59.1万/坪 (52.9坪) |
| 鳴滝駅 | 45.1万/坪 (66.6坪) | 10.2万/坪 (19.7坪) | 77.5万/坪 (43.9坪) |
| 常盤駅 | 61.0万/坪 (62.0坪) | - | - |
| 撮影所前駅 | - | - | - |
| 帷子ノ辻駅 | 74.3万/坪 (23.4坪) | 81.4万/坪 (57.8坪) | 68.7万/坪 (28.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳴滝駅 45.1 万/坪(昨年同期比 +343.2 ％)
鳴滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +343.2％( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 19.7 坪から +238.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
御室仁和寺駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -91.2 ％)
御室仁和寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.2％( -52.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 24.2 坪から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.0 分 → 2024年 2.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示