【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR名松線 (松阪駅～伊勢奥津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +16.6％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて -83.7％( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.3 坪 (昨年 140.4 坪から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。松阪駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは松阪駅で昨年に比べ -11.2 ％、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(松阪駅)は -11.2 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は -11.2 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -11.2％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて -77.3％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -11.2％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて -77.3％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR名松線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松阪駅 | 8.6万/坪 (119坪) | 9.7万/坪 (115坪) | 8.9万/坪 (126坪) |
| 上ノ庄駅 | - | 5.4万/坪 (98.3坪) | 3.6万/坪 (191坪) |
| 権現前駅 | - | - | 5.3万/坪 (135坪) |
| 伊勢八太駅 | - | 1.1万/坪 (197坪) | 7.2万/坪 (86.9坪) |
| 一志駅 | - | - | 5.6万/坪 (142坪) |
| 井関駅 | - | 0.5万/坪 (210坪) | 0.3万/坪 (219坪) |
| 伊勢大井駅 | - | - | - |
| 伊勢川口駅 | - | 0.5万/坪 (78.7坪) | - |
| 関ノ宮駅 | - | 1.4万/坪 (221坪) | - |
| 家城駅 | - | 3.3万/坪 (118坪) | 1.1万/坪 (304坪) |
| 伊勢竹原駅 | - | - | - |
| 伊勢鎌倉駅 | - | 0.3万/坪 (424坪) | - |
| 伊勢八知駅 | - | 0.6万/坪 (210坪) | - |
| 比津駅 | - | 0.09万/坪 (545坪) | - |
| 伊勢奥津駅 | - | 0.28万/坪 (219坪) | 0.4万/坪 (284坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松阪駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -11.2 ％)
松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -11.2％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて -77.3％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.3 坪 (昨年 115.3 坪から +3.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示