【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR名松線 (松阪駅～伊勢奥津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 179.1 坪 (昨年 117.8 坪から +52.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(松阪駅)は +0.7 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は +0.7 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 34.1 分 → 2025年 51.6 分、+51.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR名松線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松阪駅 | 10.3万/坪 (156坪) | 10.3万/坪 (122坪) | 10.7万/坪 (122坪) |
| 上ノ庄駅 | - | 6.5万/坪 (145坪) | - |
| 権現前駅 | - | 12.4万/坪 (96.8坪) | 1.0万/坪 (299坪) |
| 伊勢八太駅 | - | 7.9万/坪 (83.7坪) | - |
| 一志駅 | - | 5.6万/坪 (142坪) | - |
| 井関駅 | 1.2万/坪 (198坪) | - | 4.5万/坪 (78.7坪) |
| 伊勢大井駅 | - | - | - |
| 伊勢川口駅 | - | - | 0.6万/坪 (157坪) |
| 関ノ宮駅 | - | - | - |
| 家城駅 | - | - | - |
| 伊勢竹原駅 | - | - | - |
| 伊勢鎌倉駅 | 0.3万/坪 (424坪) | - | - |
| 伊勢八知駅 | - | - | - |
| 比津駅 | - | - | - |
| 伊勢奥津駅 | - | - | 0.3万/坪 (299坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松阪駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +0.7 ％)
松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.5 坪 (昨年 122.3 坪から +27.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 40.9 分 → 2025年 56.8 分、+38.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示