【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR名松線 (松阪駅～伊勢奥津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.3％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 162.0 坪から -22.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。松阪駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは井関駅で昨年に比べ -74.1 ％、坪単価は 0.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(松阪駅)は -17.4 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(井関駅)は -74.1 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 50.5 分 → 2024年 29.8 分、-41.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢八太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.3％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった井関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.1％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR名松線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松阪駅 | 6.8万/坪 (100坪) | 8.3万/坪 (174坪) | 9.8万/坪 (114坪) |
| 上ノ庄駅 | - | - | - |
| 権現前駅 | 7.8万/坪 (115坪) | - | 5.7万/坪 (165坪) |
| 伊勢八太駅 | 7.7万/坪 (93.8坪) | 15.3万/坪 (63.5坪) | 3.7万/坪 (163坪) |
| 一志駅 | - | - | - |
| 井関駅 | 0.3万/坪 (219坪) | 1.3万/坪 (109坪) | - |
| 伊勢大井駅 | - | - | - |
| 伊勢川口駅 | - | - | - |
| 関ノ宮駅 | - | - | - |
| 家城駅 | 1.1万/坪 (304坪) | - | - |
| 伊勢竹原駅 | - | 0.14万/坪 (145坪) | - |
| 伊勢鎌倉駅 | - | - | - |
| 伊勢八知駅 | - | - | 0.8万/坪 (299坪) |
| 比津駅 | - | - | 0.09万/坪 (52.9坪) |
| 伊勢奥津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松阪駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -17.4 ％)
松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.4％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +13.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.1 坪 (昨年 173.6 坪から -42.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 53.4 分 → 2024年 33.3 分、-37.6 ％と大きく減少)
井関駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -74.1 ％)
井関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.1％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 219.3 坪 (昨年 108.9 坪から +101.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 30.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示