【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR参宮線 (多気駅～鳥羽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.1％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -82.7％( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.3 坪 (昨年 104.4 坪から +43.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。五十鈴ケ丘駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五十鈴ケ丘駅で昨年に比べ +15.4 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(五十鈴ケ丘駅、宮川駅)は +6.4 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山田上口駅、外城田駅)は -79.3 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.0 分 → 2025年 21.2 分、-31.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 21.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.6％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった外城田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.8％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR参宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多気駅 | - | 12.8万/坪 (69.6坪) | 2.9万/坪 (191坪) |
| 外城田駅 | 0.5万/坪 (147坪) | 1.6万/坪 (142坪) | 5.8万/坪 (101坪) |
| 田丸駅 | 3.9万/坪 (48.4坪) | 6.2万/坪 (90.5坪) | 7.0万/坪 (103坪) |
| 宮川駅 | 9.4万/坪 (127坪) | 9.7万/坪 (133坪) | 6.9万/坪 (171坪) |
| 山田上口駅 | 0.7万/坪 (148坪) | 8.0万/坪 (97.5坪) | 12.2万/坪 (73.8坪) |
| 伊勢市駅 | 8.2万/坪 (64.0坪) | 13.1万/坪 (77.1坪) | 11.2万/坪 (81.5坪) |
| 五十鈴ケ丘駅 | 8.5万/坪 (130坪) | 7.4万/坪 (112坪) | 6.2万/坪 (135坪) |
| 二見浦駅 | 4.7万/坪 (575坪) | 7.8万/坪 (187坪) | 8.3万/坪 (52.7坪) |
| 松下駅 | - | - | 2.3万/坪 (87.7坪) |
| 鳥羽駅 | - | 3.8万/坪 (60.5坪) | 7.6万/坪 (19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五十鈴ケ丘駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +15.4 ％)
五十鈴ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.4％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 111.9 坪から +16.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.7 分 → 2025年 20.0 分、+20.0 ％と増加)
宮川駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -2.6 ％)
宮川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.6％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 133.0 坪から -4.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.4 分 → 2025年 29.5 分、+92.1 ％と大きく増加)
山田上口駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -90.7 ％)
山田上口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.7％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 97.5 坪から +52.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.0 分 → 2025年 15.0 分、-16.7 ％と減少)
外城田駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -67.8 ％)
外城田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.8％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.5 坪 (昨年 142.2 坪から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 42.5 分 → 2025年 11.2 分、-73.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示