【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR参宮線 (多気駅～鳥羽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.0％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.3 坪 (昨年 128.2 坪から +16.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。宮川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮川駅で昨年に比べ +18.5 ％、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮川駅)は +18.5 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山田上口駅)は -90.6 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.2 分 → 2025年 21.2 分、-47.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 21.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.5％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった外城田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -86.6％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR参宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多気駅 | - | - | - |
| 外城田駅 | 0.5万/坪 (147坪) | 4.0万/坪 (182坪) | - |
| 田丸駅 | 3.9万/坪 (48.4坪) | 6.9万/坪 (65.5坪) | 6.3万/坪 (84.7坪) |
| 宮川駅 | 9.4万/坪 (127坪) | 8.0万/坪 (198坪) | 10.0万/坪 (134坪) |
| 山田上口駅 | 0.7万/坪 (148坪) | 7.9万/坪 (142坪) | 13.2万/坪 (87.7坪) |
| 伊勢市駅 | 8.2万/坪 (64.0坪) | 13.1万/坪 (60.5坪) | 10.6万/坪 (110坪) |
| 五十鈴ケ丘駅 | 8.5万/坪 (130坪) | - | 10.6万/坪 (78.7坪) |
| 二見浦駅 | 4.7万/坪 (575坪) | - | 9.8万/坪 (39.3坪) |
| 松下駅 | - | - | - |
| 鳥羽駅 | - | 3.8万/坪 (60.5坪) | 7.6万/坪 (19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮川駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +18.5 ％)
宮川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.5％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 197.9 坪から -35.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.1 分 → 2025年 29.5 分、+72.1 ％と大きく増加)
山田上口駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -90.6 ％)
山田上口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.6％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 142.2 坪から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 15.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示