【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR参宮線 (多気駅～鳥羽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.2％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 94.4 坪から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。田丸駅、二見浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田丸駅で昨年に比べ +96.0 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(田丸駅)は +96.0 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(外城田駅)は -94.2 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.1 分 → 2024年 42.3 分、+50.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.5％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった外城田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.2％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR参宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多気駅 | - | - | - |
| 外城田駅 | 0.3万/坪 (180坪) | 5.8万/坪 (101坪) | - |
| 田丸駅 | 4.9万/坪 (102坪) | 2.5万/坪 (118坪) | 7.5万/坪 (84.7坪) |
| 宮川駅 | - | 5.1万/坪 (210坪) | 10.4万/坪 (89.6坪) |
| 山田上口駅 | 9.0万/坪 (44.6坪) | 13.1万/坪 (62.6坪) | 11.3万/坪 (99.5坪) |
| 伊勢市駅 | 10.2万/坪 (34.8坪) | 13.0万/坪 (62.7坪) | 10.2万/坪 (44.8坪) |
| 五十鈴ケ丘駅 | - | 0.3万/坪 (93.8坪) | - |
| 二見浦駅 | 3.1万/坪 (199坪) | 1.9万/坪 (45.4坪) | 2.8万/坪 (163坪) |
| 松下駅 | - | - | - |
| 鳥羽駅 | - | - | 2.3万/坪 (19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田丸駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +96.0 ％)
田丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +96.0％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 118.0 坪から -13.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 50.7 分 → 2024年 81.6 分、+61.1 ％と大きく増加)
外城田駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -94.2 ％)
外城田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.2％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 180.0 坪 (昨年 101.3 坪から +77.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.5 分 → 2024年 30.0 分、+22.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示