【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅～平田町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.5％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -83.1％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.1 坪 (昨年 126.0 坪から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。三日市駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは平田町駅で昨年に比べ -14.8 ％、坪単価は 11.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(三日市駅)は -0.7 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平田町駅)は -14.8 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.2 分 → 2025年 18.8 分、+16.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.7％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.8％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄鈴鹿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢若松駅 | - | 2.3万/坪 (215坪) | 5.4万/坪 (157坪) |
| 柳駅 | - | - | 2.0万/坪 (99.8坪) |
| 鈴鹿市駅 | 13.5万/坪 (90.8坪) | 15.8万/坪 (119坪) | 17.7万/坪 (120坪) |
| 三日市駅 | 17.0万/坪 (118坪) | 17.1万/坪 (136坪) | 11.8万/坪 (178坪) |
| 平田町駅 | 11.6万/坪 (156坪) | 13.6万/坪 (110坪) | 11.6万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三日市駅 17.0 万/坪(昨年同期比 -0.7 ％)
三日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.7％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 136.3 坪から -13.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.5 分 → 2025年 10.0 分、-13.3 ％と減少)
平田町駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -14.8 ％)
平田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.8％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 110.5 坪から +41.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示