【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅～平田町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.7％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 206.6 坪 (昨年 129.4 坪から +59.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平田町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平田町駅で昨年に比べ +29.6 ％、坪単価は 18.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(平田町駅)は +29.6 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊勢若松駅)は -63.3 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.7 分 → 2024年 14.2 分、+12.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.6％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.3％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄鈴鹿線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢若松駅 | 1.1万/坪 (374坪) | 3.0万/坪 (93.8坪) | 1.1万/坪 (175坪) |
| 柳駅 | - | - | - |
| 鈴鹿市駅 | 15.2万/坪 (79.2坪) | 18.7万/坪 (109坪) | 18.8万/坪 (231坪) |
| 三日市駅 | 14.2万/坪 (514坪) | 13.1万/坪 (145坪) | 20.4万/坪 (96.8坪) |
| 平田町駅 | 18.2万/坪 (142坪) | 14.0万/坪 (154坪) | 11.2万/坪 (133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平田町駅 18.2 万/坪(昨年同期比 +29.6 ％)
平田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.6％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 141.8 坪 (昨年 153.6 坪から -7.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.1 分 → 2024年 18.9 分、+16.8 ％と増加)
伊勢若松駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -63.3 ％)
伊勢若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.3％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 373.6 坪 (昨年 93.8 坪から +298.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 10.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示