【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅～平田町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.5％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて +38.9％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 151.7 坪から -50.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。伊勢若松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柳駅で昨年に比べ +216.7 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(柳駅)は +216.7 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平田町駅)は -16.1 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.9 分 → 2024年 15.6 分、-13.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 8.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴鹿市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.5％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.0％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄鈴鹿線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢若松駅 | 3.4万/坪 (56.7坪) | 2.8万/坪 (545坪) | - |
| 柳駅 | 8.3万/坪 (133坪) | 2.6万/坪 (57.5坪) | - |
| 鈴鹿市駅 | 15.9万/坪 (87.7坪) | 16.2万/坪 (143坪) | 14.7万/坪 (150坪) |
| 三日市駅 | 14.6万/坪 (75.6坪) | 14.0万/坪 (237坪) | - |
| 平田町駅 | 13.4万/坪 (57.0坪) | 16.0万/坪 (93.3坪) | 14.5万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柳駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +216.7 ％)
柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +216.7％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 57.5 坪から +131.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 21.0 分、+162.5 ％と大きく増加)
平田町駅 13.4 万/坪(昨年同期比 -16.1 ％)
平田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.1％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 93.3 坪から -39.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示