【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅～湯の山温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.4％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -95.3％( -122件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.2 坪 (昨年 113.2 坪から +34.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢松本駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢松本駅で昨年に比べ +13.4 ％、坪単価は 19.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊勢松本駅)は +13.4 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高角駅)は -50.0 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.5 分 → 2025年 36.2 分、+67.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.4％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄湯の山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄四日市駅 | - | 39.0万/坪 (66.6坪) | 66.5万/坪 (93.0坪) |
| 中川原駅 | 16.0万/坪 (49.9坪) | 19.9万/坪 (118坪) | 19.2万/坪 (129坪) |
| 伊勢松本駅 | 19.1万/坪 (57.5坪) | 16.9万/坪 (90.4坪) | 16.0万/坪 (97.7坪) |
| 伊勢川島駅 | - | 14.1万/坪 (89.2坪) | 13.2万/坪 (106坪) |
| 高角駅 | 2.5万/坪 (333坪) | 4.9万/坪 (144坪) | 9.6万/坪 (103坪) |
| 桜駅 | - | 9.1万/坪 (112坪) | 13.1万/坪 (93.1坪) |
| 菰野駅 | - | 10.8万/坪 (150坪) | 12.7万/坪 (95.1坪) |
| 中菰野駅 | 10.3万/坪 (160坪) | 9.6万/坪 (137坪) | 11.1万/坪 (134坪) |
| 大羽根園駅 | - | 12.8万/坪 (100坪) | 13.4万/坪 (89.9坪) |
| 湯の山温泉駅 | - | 7.8万/坪 (149坪) | 5.1万/坪 (263坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢松本駅 19.1 万/坪(昨年同期比 +13.4 ％)
伊勢松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.4％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 90.4 坪から -36.4 ％減)。
高角駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
高角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 143.9 坪から +131.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.7 分 → 2025年 3.0 分、-86.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示