【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅～湯の山温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.7％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -78.9％( -101件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 113.2 坪から +37.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伊勢松本駅、伊勢川島駅、桜駅、中菰野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高角駅で昨年に比べ +108.0 ％、坪単価は 10.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(高角駅、桜駅)は +84.0 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(菰野駅、大羽根園駅)は -70.2 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.5 分 → 2025年 17.8 分、-17.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.1 ％ → 2025年 25.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.9％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -81.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった菰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -82.5％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄湯の山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄四日市駅 | - | 39.0万/坪 (66.6坪) | 66.5万/坪 (93.0坪) |
| 中川原駅 | 19.7万/坪 (137坪) | 19.9万/坪 (118坪) | 19.2万/坪 (129坪) |
| 伊勢松本駅 | 20.4万/坪 (175坪) | 16.9万/坪 (90.4坪) | 16.0万/坪 (97.7坪) |
| 伊勢川島駅 | 17.2万/坪 (103坪) | 14.1万/坪 (89.2坪) | 13.2万/坪 (106坪) |
| 高角駅 | 10.2万/坪 (200坪) | 4.9万/坪 (144坪) | 9.6万/坪 (103坪) |
| 桜駅 | 14.6万/坪 (84.3坪) | 9.1万/坪 (112坪) | 13.1万/坪 (93.1坪) |
| 菰野駅 | 1.9万/坪 (151坪) | 10.8万/坪 (150坪) | 12.7万/坪 (95.1坪) |
| 中菰野駅 | 13.0万/坪 (118坪) | 9.6万/坪 (137坪) | 11.1万/坪 (134坪) |
| 大羽根園駅 | 5.4万/坪 (329坪) | 12.8万/坪 (100坪) | 13.4万/坪 (89.9坪) |
| 湯の山温泉駅 | - | 7.8万/坪 (149坪) | 5.1万/坪 (263坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高角駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +108.0 ％)
高角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +108.0％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 143.9 坪から +38.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.7 分 → 2025年 7.0 分、-67.8 ％と大きく減少)
桜駅 14.6 万/坪(昨年同期比 +60.0 ％)
桜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.0％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -82.6％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 111.7 坪から -24.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.7 分 → 2025年 7.5 分、-67.0 ％と大きく減少)
菰野駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -82.5 ％)
菰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -82.5％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 150.2 坪から +0.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.7 分 → 2025年 26.5 分、+127.1 ％と大きく増加)
大羽根園駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -57.8 ％)
大羽根園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.8％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 328.7 坪 (昨年 100.1 坪から +228.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.7 分 → 2025年 18.0 分、+107.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示